Ausstattungs-Highlights & Technik Energie & Nachhaltigkeit * Hocheffiziente Heiztechnik: Moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen. * Eigene Stromerzeugung: Leistungsstarke Photovoltaik-Anlage (PV) mit 20 kWp Leistung zur deutlichen Reduzierung der laufenden Betriebsstromkosten. Premium-Innenarchitektur * Licht & Raum: Hochwertige Glastrennwände sorgen für eine offene, helle Atmosphäre bei gleichzeitiger akustischer Trennung der Arbeitsbereiche. * Komfort & Sozialräume: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche für Mitarbeiterpausen. * Sanitäre Anlagen: Insgesamt 4 WCs sowie eine separate Dusche (ideal für sportliche Mitarbeiter). Konnektivität & IT-Sicherheit * Maximale Ausfallsicherheit: 2 getrennte Glasfaseranschlüsse garantieren redundantes, ultraschnelles Highspeed-Internet für datenintensive Prozesse. Parken & E-Mobilität * Großes Parkplatzangebot: 11 hauseigene Stellplätze direkt am Gebäude. (Preis der Stellplätze werden separat berechnet) * Bereit für die Zukunft: Bei 4 Stellplätzen ist die technische Vorbereitung für die unkomplizierte Anbringung von Wallboxes (E-Laden) bereits vorhanden.
Beschreibung
Dieses moderne, freistehende Bürogebäude aus dem Baujahr 2021 bietet Ihrem Unternehmen eine repräsentative Plattform in strategisch bester Lage von Mühltal. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 333 m² vereinen sich zukunftssichere Energiekonzepte, erstklassige technische Infrastruktur und ein exklusives Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde als hocheffizientes Effizienzhaus 55 errichtet. Dank modernster Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer starken PV-Anlage) profitieren Sie als Mieter von minimalen Energiekosten und maximaler Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Die Innenarchitektur besticht durch ein lichtdurchflutetes, professionelles Design mit High-End-Ausstattung und ist sofort bezugsfertig.
Lage
Die Immobilie befindet sich hervorragend sichtbar im etablierten Gewerbegebiet Ruckelshausen in Mühltal. * Schnelligkeit: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, die Sie direkt mit dem Frankfurter Kreuz sowie den Wirtschaftszentren der Region Rhein-Main/Rhein-Neckar verbindet.
Sonstiges
Repräsentatives Premium-Bürogebäude (KfW 55) mit PV-Anlage & Top-Ausstattung in Mühltal Das Objekt auf einen Blick * Objektart: Freistehendes Bürogebäude / Gewerbeimmobilie * Fläche: ca. 333 m² * Baujahr: 2021 (Neuwertiger Zustand) * Energiestandard: Effizienzhaus 55 (Extrem niedrige Nebenkosten) * Verfügbarkeit: Kurzfristig / nach Absprache * Provision: Provisionsfrei (Direkt vom Eigentümer) * Lage: Gewerbegebiet Ruckelshausen, An der Schillertanne 3, 64367 Mühltal (5 Min. zur A5) Rechtliche Hinweise: Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen der Eigentümerin bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt weder ein Angebot noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des abzuschließenden Mietvertrages. Irrtümer, Änderungen, Ergänzungen sowie eine zwischenzeitliche Vermietung oder anderweitige Verwertung der angebotenen Gewerbeflächen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die angegebenen Flächen verstehen sich als Circa-Angaben. Geringfügige Abweichungen der Mietfläche oder der Energiebezugsfläche berechtigen weder zu Ansprüchen noch stellen sie einen Mangel der Mietsache dar. Sämtliche Grundrisse, Visualisierungen, Ansichten und Illustrationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Gestaltungselemente enthalten, die nicht Bestandteil des Mietgegenstandes sind. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Energieausweis beruhen auf den gesetzlichen Vorgaben sowie den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen. Der Mieter ist verpflichtet, sich vor Abschluss des Mietvertrages selbst von der Eignung der Gewerbefläche für den vorgesehenen Nutzungszweck sowie von den erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen zu überzeugen. Eine Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters. Die Mietfläche dient der Vermietung, die Energiebezugsfläche der energetischen Berechnung - beide Flächen können unterschiedlich groß sein.
An der Schillertanne 3
64367 Mühltal
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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