Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1996 geteilt in zwei Wohneinheiten (nach WEG), Grundstücke ca. 902m², Wohnfläche ca. 172m², ausgebauter Dachboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken/Maisonette), massive Fassade (vollgedämmt), Dach vollständig gedämmt, Zwischendecke gedämmt, 2x Kaminanschluss (EG + OG/DG), Leichtbautreppe Stahl/Holz, Sat TV/DSL/Glasfaser
Flächenaufteilung EG: Flur/Diele/Windfang mit Treppenaufgang, Flur, Küche mit EBK BJ 2015, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse mit elektrischer Markise, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Kinder-/Gästezimmer/Büro; OG/DG: Flur mit Treppenaufgang, Flur, Schlafzimmer (optional Küche/Anschlüsse vorhanden), Zugang zum Maisonettebereich im DG, 2x Kinderzimmer, Bad mit Whirlpool-Wanne/Dusche, Gäste-WC (aktuell ohne Funktion/Umbau) KG (vollunterkellert): Flur/Diele, Waschküche/Heizungskeller/Tankraum, 3x Vorratskeller
Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1996, teilweise BJ 2015 Rollläden rundum (mechanisch/teilweise elektrisch)
Bodenbeläge: KG - Flur/Diele Fliesen, restliche Räume Estrich gestrichen EG - 1 Raum Vinyl, übrige Räume gefliest OG/DG - Fliesen (teilweise mit Teppich und Laminat belegt) DG: Teppichboden
Außenbereich: - bis zu vier PKW-Stellplätze auf großer Einfahrt - große Terrasse mit elektrischer Markise - angelegter Gartenbereich (vollumzäunt)
Sanierungen/Renovierungen: - 2015 Küche erneuert - 2021 Haustüre und teilweise Rollläden erneuert - 2021 Einfahrt und Zuweg erneuert - Bodenbeläge teilweise erneuert 2015/16 und 2024
Beschreibung
Ob als großzügiges Generationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, energetische Substanz und ein weitläufiges Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Sibbesse. Das Objekt steht auf einem ca. 902 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m². Dank der Aufteilung nach WEG in zwei separate Einheiten ist eine flexible Nutzung rechtlich bereits vorbereitet. Das Haus besticht durch seine solide Bauqualität. Die Fassade ist vollgedämmt, ebenso wie das Dach und die Zwischendecke, was für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäße energetische Standards sorgt. Durch die im Jahr 2021 erneuerte, moderne Haustür betreten Sie den Windfang mit dem Treppenaufgang. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Flur, der alle Räume erschließt. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches durch einen Kaminanschluss eine besonders behagliche Atmosphäre erhalten kann. Von hier aus gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sowie ein Tageslichtbad, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt, komplettieren diese Ebene. Die Wohneinheit im OG/DG ist über eine elegante Leichtbautreppe aus einer Stahl-Holz-Konstruktion erreichbar. Diese Ebene beeindruckt durch ihren Maisonette-Charakter, da der Dachboden voll ausgebaut ist und zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken auf weiteren ca 25 m² bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei potenzielle Kinderzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer mit Zugang zum Maisonettebereich genutzt wird (Küchenanschlüsse sind hier optional vorhanden, falls eine strikte Trennung der Einheiten gewünscht ist). Auch hier sorgt ein Kaminanschluss für optionale wohlige Wärme. Das Badezimmer ist eine kleine Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Dusche und einer Whirlpool-Badewanne. Ein separates Gäste-WC befindet sich derzeit im Umbau und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Der ausgebaute Dachspitz ist mit Teppichboden versehen und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Studio oder gemütlicher Rückzugsort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier weitere 99, 81 m² praktische Nutzfläche. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum (Öl-Zentralheizung von 1996 mit Kunststofftanks) bieten drei separate Vorratskeller enormen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Werkstattbereiche. Für die digitale Anbindung ist bestens gesorgt: Neben Sat-TV stehen DSL und ein moderner Glasfaseranschluss zur Verfügung, was die Immobilie auch für Home-Office-Nutzer höchst attraktiv macht. Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und aufgewertet. 2021 wurde die großzügige Einfahrt sowie der Zuweg zum Haus vollständig erneuert – hier finden bis zu vier PKW bequem Platz. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet Kindern sowie Haustieren einen sicheren Raum zum Spielen.
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Lage
Dieses attraktive Wohngrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sibbesse. Am ruhigen Ortsrand gelegen, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur des Hildesheimer Waldlandes und die gewachsene Struktur einer familienfreundlichen Gemeinde. Dank der unverbaubaren Feldrandlage bietet das Objekt eine außergewöhnliche Privatsphäre und einen weiten Blick über die sanften Hügel des Leineberglands – ein tägliches Privileg für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Randlage müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. Das Zentrum von Sibbesse ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und örtliche Dienstleister decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Vor Ort ansässige Ärzte und eine Apotheke garantieren eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Gesundheitsleistungen. Die Lage lädt förmlich zu Aktivitäten im Freien ein. Wander- und Radwege beginnen quasi an Ihrer Gartenpforte und führen in die weitläufigen Waldgebiete des Südwaldes oder der Sieben Berge. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden im Grünen oder Mountainbike-Touren – der Freizeitwert dieser Lage ist kaum zu übertreffen. Sibbesse zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage im Städtedreieck Hildesheim – Alfeld – Gronau aus. Das Stadtzentrum Hildesheims erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15–20 Minuten. Die Leinestadt mit ihrem Bahnhof (Anbindung an die Nord-Süd-Strecke der Bahn) ist nur etwa 10 Kilometer entfernt. Eine gute Busanbindung vernetzt Sibbesse regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Diese Lage ist ideal für Menschen, die nach dem Arbeitstag die Hektik der Stadt hinter sich lassen wollen, ohne auf eine funktionierende Gemeinschaft und schnelle Wege verzichten zu müssen. Ein Rückzugsort mit höchster Lebensqualität.
Sonstiges
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
31079 Sibbesse
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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