+ Helle, großzügige Büroräume mit viel Tageslicht + Zeitgemäße Innenausstattung + Hochwertige Beleuchtungssysteme + Neutraler, dunkler Teppichboden + dv_verkabelung (Cat 7) in allen Räumen + VDSL- und Glasfaseranschluss im Haus + Bürofläche mit Energieeffizienzklasse A + Baujahr 2001 + Personenaufzug + Moderne, klimatisierte Besprechungs- und Schulungsräume zur freien Nutzung + ebenfalls freie Nutzung der Gemeinschaftsflächen (Club, Bar, Lounge, Sauna etc.) + Stilvoller, designorientierter Bar- und Loungebereich mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten + Selbstbedienung an der Bar + Obstbar für gesunde Snacks + Funktionale Flure und Wartebereiche + Außenbereich mit Grillbereich und Sitzgelegenheiten + Gute Verkehrsanbindung
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes in der Industriestraße 31 in Gröbenzell zur Miete.
Ab dem 01.09.2026 steht eine Bürofläche mit drei zusammenhängenden Büroräumen mit einer Bruttogrundfläche von 97, 80m² zur Verfügung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.594, 15EUR zzgl. Nebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zu der Büroeinheit gehören zwei Stellplätze und sind in der Miete mit enthalten.
Das Objekt zeichnet sich durch ein modernes und durchdachtes Bürokonzept aus, das funktionale Arbeitsflächen mit hochwertigen Gemeinschaftsbereichen verbindet. Die hellen Büroräume verfügen über großzügige Fensterfronten, eine zeitgemäße Beleuchtung, eine Cat-7-Netzwerkverkabelung sowie einen Glasfaseranschluss und schaffen damit optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten.
Zusätzlich stehen den Mietern exklusiv ausgestattete, klimatisierte Besprechungs- und Schulungsräume zur Verfügung, die flexibel genutzt oder für Meetings, Seminare und Veranstaltungen reserviert werden können. Ein großzügig gestalteter Bistrobereich mit Selbstbedienungsbar bietet unter anderem Espresso von einer Siebträgermaschine, Softdrinks, frisch gepressten Orangensaft im Winter und verschiedene Eissorten im Sommer, sowie Bier und schafft eine angenehme Atmosphäre für Pausen oder den informellen Austausch. Eine sonnige Terrasse mit Club- und Gartenbereich eignet sich ideal für die Mittagspause oder Besprechungen im Freien.
Ein weiterer Mehrwert besteht in der Mitnutzung der Gemeinschaftsflächen des Schwestergebäudes in der Oppelner Straße 3–5. Dort stehen Ihnen unter anderem moderne Konferenzräume, eine stilvolle Lounge mit Bar sowie ein Saunabereich zur Verfügung.
Auch die Ausstattung der Bürofläche selbst lässt keine Wünsche offen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen gepflegten Teppichboden, funktional gestaltete Verkehrsflächen sowie einen separaten Kellerraum. Durch die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B) und das Baujahr 2001 befindet sich die Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
FAZIT: Diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibel nutzbaren Gemeinschaftseinrichtungen und einer modernen Infrastruktur schafft beste Bedingungen für produktives Arbeiten und einen überzeugenden Auftritt gegenüber Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
ÜBER DIE LAGE Das STOCKWERK Gröbenzell befindet sich in der Industriestraße 29 - 31 in 82194 Gröbenzell. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Supermärkte wie Kaufland, Edeka, Aldi, Lidl sowie eine italienische Markthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen stehen verschiedene Restaurants (u. a. italienisch und chinesisch) sowie Imbissstände mit wechselnden Mittagsmenüs zur Verfügung.
VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station Gröbenzell sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im Berufsverkehr zwischen 7–9 Uhr sowie 16–19 Uhr verkehrt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist das Gebäude direkt über die Ausfahrt „Gröbenzell“ der A99 erreichbar. Vor dem Bürogebäude stehen zahlreiche Parkplätze sowie weitere Ausweichmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ist in direkter Umgebung vorhanden.
STANDORTVORTEILE Gröbenzell ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt aktuell 370 und schafft damit interessante Rahmenbedingungen für Unternehmen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Wichtig - Wenn Sie schnell eine Wohnung finden möchten
Erhöhen Sie Ihre Chancen als neuer Mieter dieser Wohnung
Die Schufa Bonitätsauskunft für MEHR ZAHLUNGSSICHERHEIT FÜR DEN VERMIETER
Diese Bonitätsauskunft ist ideal für Sie zur Vorlage bei Vermietern oder maklern, da sie Ihre finanzielle Zuverlässigkeit in kompakter und verständlicher Form dokumentiert.
Vorschau einer SCHUFA-Bonitätsauskunft
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
Sie befinden sich hier: WINDISCH IMMOBILIEN - 3-Zimmer-Büro in modernem Bürokomplex "Stockwerk" frei ab 01.09.26 in Gröbenzell - 3759 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
