Einfamilienhaus BJ 2023/Neubau, Grundstück 866m², Wohnfläche 190, 31m², massive Treppe mit Echtholztritten (Eiche), DG: Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke, 36, 5er Mauerwerk, Vorbereitung für Glasfaseranschluss (Leerrohr von Straße ins Gebäude vorhanden), Sat TV/DSL, Haustür mit Fingerprint, LAN-Anschluss in fast allen Räumen,
Flächenaufteilung: EG (Wohnfläche 87, 05m²): Diele, Büro, Küche (inkl hochwertiger EBK mit Kücheninsel, NP: ca. 30.000, 00EUR), halboffen angeschlossen an das Wohnzimmer, Speisekammer, Bad mit bodenbündiger Dusche, Terrasse (mit Zugang von Küche und Wohnzimmer); OG (Wohnfläche 87, 05m²): Flur, Bad mit Wanne und bodenbündiger Dusche, Ankleide, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer; KG: Diele (Wohnfläche), goßer Haustechnikraum mit EBK + Dusche + Zugang nach Außen (Wohnfläche), 2x Kellerräume, 1x Pelletlager;
Bodenbeläge OG: Bad - Fliesen übrige Räume - Laminat
Bodenbeläge KG: vollständig Fliesen
Außenbereich: - große Garage/ Doppelgarage 39, 25 m² (vollständig gefliest) mit Wasseranschluss/ Wallbox vorbereitet - große Terrasse (Teakholz + Bodenplatten/ Vorbereitung für Ausbau Wintergarten) - zusätzlicher Freisitz mit Wasseranschluss + Starkstrom - 3x PKW-Außenstellplatz - angelegter Garten mit gepflegtem Rasen, gepflasterte umlaufende Zuwege, Rasenmähroboter - Zisterne 5m³ mit 3 Zapfstellen
Beschreibung
Dieses im Jahr 2023 in massiver Bauweise (36, 5er Mauerwerk) errichtete Einfamilienhaus vereint modernste Energieeffizienz nach KFW55-Standard mit durchdachter Raumaufteilung und luxuriösem Wohnkomfort. Auf einem ca. 866 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück im idyllischen Bad Arolsener Ortsteil Schmillinghausen gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 190, 31 m² perfekten Platz für die anspruchsvolle Familie. Eine moderne Pelletheizung mit Speicher (BJ 2023) sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung auf allen drei Etagen für ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten. Bereits beim Betreten des Hauses über die moderne Haustür mit Fingerprint-System wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Hochwertige Materialien wie eine massive Treppe mit edlen Eichholz-Echtholztritten, dreifach verglaste Isolierfenster und eine durchgehende Fußbodenheizung auf allen Ebenen (inklusive Keller) unterstreichen die Wertigkeit dieses Neubaus. Technisch ist das Objekt mit LAN-Anschlüssen in fast allen Räumen und Sat-TV/DSL modern aufgestellt. Zur Einrichtung eines Glasfaseranschlusses führt bereits ein Leerrohr von der Straße ins Gebäude. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Von der einladenden Diele mit praktischer Garderobe gelangen Sie in das flexibel nutzbare Büro/Gästezimmer (ausgestattet mit hochwertigem Laminat). Der restliche Bereich ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Das absolute Highlight ist die High-End-Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 30.000 EUR), die halboffen in das großzügige Wohnzimmer übergeht und das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Eine ebenfalls im EG verortete, praktische Speisekammer sorgt für Stauraum. Ein modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Wohn- und Küchenbereich haben Sie direkten Zugang zur traumhaften Terrasse. Über die elegante Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das vollständig (bis auf das Badezimmer) mit gemütlichem Laminatboden ausgestattet ist. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit exklusiver, separater Ankleide, zwei helle, optimal geschnittene Kinderzimmer und ein luxuriöses Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer weiteren bodenbündigen Dusche keine Wünsche offenlässt. Der vollständig geflieste Keller bietet weit mehr als nur Nutzfläche. Neben der einladenden Diele (Wohnfläche) befindet sich hier ein großer, multifunktionaler Haustechnikraum, der mit einer zusätzlichen Einbauküche, einer Dusche und einem direkten Außenzugang ausgestattet ist – ideal nach der Gartenarbeit oder für Hobbys. Zwei klassische Kellerräume sowie das Pelletlager für die hocheffiziente Heizungsanlage komplettieren das Untergeschoss. Der Garten ist bereits mit gepflegtem Rasen angelegt und von gepflasterten Gehwegen umsäumt. Der hochwertige Rasenmähroboter ist im Kaufpreis inkludiert. Für eine kostengünstige Gartenbewässerung sorgt eine 5 m³ große Zisterne mit insgesamt 3 Zapfstellen. Die großzügige Hauptterrasse kombiniert edles Teakholz mit robusten Bodenplatten und ist bereits für den Ausbau eines Wintergartens vorbereitet. Ein zusätzlicher Freisitz im Garten verfügt über einen eigenen Wasseranschluss sowie Starkstrom – ideal für die Platzierung eines Whirlpools oder einer Outdoorküche. Die großzügige Doppelgarage ist vollständig gefliest, besitzt einen integrierten Wasseranschluss und ist für die Installation einer Wallbox (E-Mobilität) vorgerüstet. Auf der gepflasterten Zufahrt befinden sich zudem 3 PKW-Außenstellplätze.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Wohnlage von Schmillinghausen, einem charmanten und beliebten Ortsteil der Barockstadt Bad Arolsen. Hier verbindet sich die Sehnsucht nach ländlicher Idylle und hoher Lebensqualität perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in direkter Nachbarschaft. Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Wohnlage von Schmillinghausen, einem charmanten und beliebten Ortsteil der Barockstadt Bad Arolsen. Hier verbindet sich die Sehnsucht nach ländlicher Idylle und hoher Lebensqualität perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in direkter Nachbarschaft. Schmillinghausen zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Einbettung in das Waldecker Land aus. Weite Felder, sanfte Hügel und weitläufige Waldgebiete umgeben den Ort und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Twistesee. Das beliebte Naherholungsgebiet ist in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit seinem Strandbad, Bootsverleih, Golfplatz und dem autofreien Rundweg einen unschätzbaren Freizeitwert für die ganze Familie. Das Zentrum der Kernstadt Bad Arolsen liegt nur rund 5 Kilometer entfernt und ist über die Bundesstraße B252 in weniger als 10 Minuten optimal zu erreichen. Die Barockstadt bietet eine lückenlose Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants finden sich entlang der historischen Allee. Ein breites Spektrum an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (inklusive des renommierten Christian-Rauch-Gymnasiums) sind in Bad Arolsen verortet. Die Geminde ist bestens abgesichert durch ansässige Fachärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus. Durch die nahegelegene B252 und die B7 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Städte Kassel und Paderborn sowie die Autobahnen A44 und A49 sind zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Der Bahnhof in Bad Arolsen bietet zudem regelmäßige Verbindungen im Schienenverkehr. Ein perfektes Umfeld für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Gleichgewicht aus Natur und Urbanität suchen.
Sonstiges
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
34454 Bad Arolsen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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