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Maisonette im DG mit Balkon zur angenehmen Nordseite

Maisonettenwohnung in Waghäusel, Kirrlach 68753

Name: Maisonette im DG mit Balkon zur angenehmen Nordseite in Waghäusel Kirrlach - 1450 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27023521
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 1450 (oid: 27023521)

199.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

83,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	199.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	260 EUR
Provision für Käufer:	3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Wohneinheiten:	6
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 83,00 m²
Baujahr:	1992
Frei ab:	sofort
Etage:	3
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	145.5 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:	19.11.2029
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	13.07.2026
Merkmale:	- Garten - Keller - Rolladen
Ausstattung
- Wohnbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro im Dachspitz mit Waschbecken - Balkon zur Nordseite am Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Kellerraum - Fahrradkeller als Gemeinschaftsraum - Einzelgarage im Preis - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Renovierungsbedürftig
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Studio eines 6-Parteien Hauses in beliebter Wohnlage in Kirrlach. Sie betreten die Wohnung und befinden sich gleich mitten im Wohnbereich. Der Balkon liegt auf der bei sommerlichen Temperaturen bevorzugten Nordseite des Gebäudes. Auf dieser Etage befinden sich alle Haupträume der modernen Wohnung. Wenn Sie gerne kochen, bietet die separate Küche genug Platz dafür. Auch ein Essplatz lässt sich hier einrichten. Das große Fenster in westlicher Richtung bringt viel Licht in den Raum. Im Schlafzimmer ist an der geraden Wand ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und ein übliches Doppelbett passt unter die seitliche Dachschräge. Erfreulich ist der Waschmaschinenanschluss im Duschbad. So müssen Sie nicht in einen Waschkeller für die Wäschepflege. Gerade als Dachgeschoss-Bewohner schätzt man diesen Umstand sehr. Über die etwas steile Treppe gelangt man in das 3. Zimmer im Dachspitz. Auch hier ist es hell und freundlich durch ein bodentiefes Fenster und ein zusätzliches Dachflächenfenster. Als Besonderheit ist hier ein Waschbecken installiert worden. Zusätzlich haben Sie als Stauraum einen eigenen Keller. Der Fahrradkeller und der Garten steht für die Hausgemeinschaft zur Verfügung. Eine Einzelgarage ist im Preis inbegriffen. Der Angebotspreis wurde so kalkuliert, dass Sie noch umfängliche Renovierungen vornehmen können und trotzdem deutlich unter Neupreis liegen. Diese Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung. Entscheiden Sie sich zum Kauf, bevor es ein anderer tut!
Lage
Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet in Kirrlach. Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind zahlreich vorhanden. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der A5 und zur B36. Der nächste Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waghäusel. Kindergärten und Grundschule sind im Ort. Eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule finden Sie im Ortsteil Waghäusel. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke machen die gute Infrastruktur Kirrlachs komplett.
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de Anzahl der Wohneinheiten: 6
Adresse der Immobilie
68753 Waghäusel / Kirrlach Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Artio Immobilien

Ulla Fickenscher

www.artio-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.7 von 5 Sternen (38 Bewertungen)

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

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5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

Artio Immobilien
Ulla Fickenscher
Goethestr. 56a
68753 Waghäusel

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Bürozeiten:
Mo.,Di.,Do., Fr. 09:00 - 19:00 Uhr
Donnerstag 15:00 - 18:00 Uhr
Mittwoch nach Vereinbarung

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