+ inkl. Einbauküche + 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + Terrasse mit eigenem Garten + Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss + Zusätzliches Bad mit Dusche im Obergeschoss (Neubau/Installation erfolgt) + Großzügiges Esszimmer mit sichtbarem Fachwerk + Dachboden als zusätzliche Abstellfläche + Praktischer Abstellraum + 2 hintereinander angeordnete Kfz-Stellplätze + Ein Carport-Stellplatz steht optional zur Verfügung und kann separat für 50 EUR zusätzlich pro Monat angemietet werden + Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Beschreibung
Das charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 ist Teil eines ehemaligen Bauernhofensembles und überzeugt mit seinem besonderen Charakter sowie einem großzügigen Platzangebot von ca. 150 m² Wohnfläche. Historische Elemente, großzügige Räume und ein eigener Garten schaffen ein Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Gestaltungsspielraum.
Der Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss mit kurzen Wegen in alle Räume. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Gegenüber von der Küche befindet sich das großzügige Esszimmer, das durch eine offene Fachwerkkonstruktion optisch gegliedert wird und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten mit schönem Blick ins Grüne. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und bildet gemeinsam mit der Terrasse eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung. Das erste Schlafzimmer eignet sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Alternativ eignet sich der Raum auch hervorragend als gemeinsames Schlafzimmer für zwei jüngere Kinder. Derzeit wird im Obergeschoss ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche installiert, wodurch der Wohnkomfort künftig nochmals erhöht wird.
Zur Immobilie gehören zwei hintereinander angeordnete Kfz-Stellplätze unmittelbar neben dem Haus, die bereits in der Miete enthalten sind. Ein Carport-Stellplatz steht optional zur Verfügung und kann separat für monatlich 50, 00 EUR angemietet werden.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Boserother Straße im beliebten Königswinterer Stadtteil Oberpleis. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Siebengebirge für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Oberpleis bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Grundschule sowie das Schulzentrum mit weiterführenden Schulen liegen ebenfalls nur rund 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein ALDI befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, REWE, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten oder in 2 bis 3 Autominuten. Haus- und Fachärzte sowie das Ärztehaus Oberpleis sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Die nahegelegene A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Siebengebirge verleiht dem Wohnstandort einen besonderen Charme. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Rhein-Sieg-Kreis.
53639 Königswinter / Oberpleis
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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