4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Seperate WCs:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.456,00 m²
Wohnfläche:
ca. 127,00 m²
Baujahr:
1914
Frei ab:
nach Vereinbarung
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
305.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1914
EPass gültig bis:
26.04.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
21.07.2026
Merkmale:
- Kamin
Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick fortlaufend teilsaniert. Bringen Sie Ihre eigenen kreativen Ideen ein. Mit kleinen Handgriffen oder größeren Modernisierungen erschaffen Sie hier genau IHR ganz persönliches Traumhaus.
Die wichtigsten Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
> Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten fortlaufend von 1992 bis 2022 > Eine moderne Gasheizung wurde im Jahr 2016 neu installiert. > Die Dacheindeckung wurde 2011 mit langlebigem und edlem Schiefer erneuert. > Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits direkt im Haus an. > Großzügige Deckenhöhen zwischen 2, 50 m und 2, 80 m sorgen für ein sehr angenehmes Raumgefühl > Die Immobilie ist vollständig an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. > Eine große Garage sowie ein massives Nebengelass befinden sich auf dem Grundstück
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir die Innenbilder Auswahl bewusst klein gehalten haben um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.
Beschreibung
Ein idyllischer Rückzugsort mit viel Platz und großem Potenzial
Diese charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichen Anbau empfängt Sie in absolut ruhiger, grüner und zentraler Sackgassenlage. Diese Wohngegend ist wegen der perfekten Balance aus Zentrumsnähe und Naturidylle überaus beliebt. Ob für Familien, Tierliebhaber oder Handwerker – dieses Haus bietet viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die durchdachte Aufteilung verbindet Gemütlichkeit mit hoher Funktionalität.
EG: Ein heller Windfang führt in den großzügigen Flur. Das Wohnzimmer mit Erker und (stillgelegtem) Kachelofen bildet den Mittelpunkt. Die große Tageslicht-Küche bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC mit Dusche und Abstellräume runden diese Ebene ab.
OG: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei freundliche Kinderzimmer. Ein weiteres Tageslicht-WC mit Handtuchheizkörper sorgt für Komfort. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden.
DG: Neben einem bereits ausgebauten, beheizten Gästezimmer bietet der geräumige Dachboden eine hervorragende Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio.
Keller: Der Teilkeller beherbergt den Heizungsraum mit Gasheizung, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie weitere Nutzflächen.
Das 1.456 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Der weitläufige Garten mit alten Obstbäumen, verschiedenen Gehölzen, bunten Blumen und Beeten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Eine grüne Oase, die maximale Privatsphäre garantiert.
Die Ausstattung des Hause entspricht teils nicht mehr dem heutigen Standard. Aber genau hier liegt Ihre Chance: Nutzen Sie das enorme Potenzial, um dieses besondere Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und daraus ein individuelles Zuhause im Grünen zu schaffen. Ihr Zuhause!
Eine große Garage sowie ein großzügiges Nebengelass bieten Familien den perfekten Raum für Hobbys und Werkstatt.
Lage
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich unweit des Zentrums der idyllischen Gemeinde Weinböhla in einer ruhigen, begehrten Wohngegend. Eine angenehme Nachbarschaft und der charmante Siedlungscharakter prägen das direkte Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern aus, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Geografisch liegt Weinböhla ideal: Die Landeshauptstadt Dresden ist rund 15 km entfernt, während die Kreisstadt Meißen in wenigen Minuten über eine Distanz von nur etwa 6 km erreichbar ist. Unmittelbar an die Moritzburger Teich- und Waldgebiete angrenzend, genießt die Gemeinde einen hervorragenden Ruf für ihren traditionsreichen Weinanbau und ihren hohen Erholungswert. Weinböhla wurde offiziell als staatlich anerkannter Erholungsort rezertifiziert. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Direkt in der Gemeinde finden Sie sämtliche Handels- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken sowie ein hervorragend ausgebautes Bildungsnetz. Neben modernen Kindertagesstätten verfügt der Ort über alle Schulformen: eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Medizinische Einrichtungen mit Ärzten fast aller Fachrichtungen sowie vielseitige Sport- und Kulturangebote sind ebenfalls direkt im Ort ansässig. Für Naturliebhaber und sportlich begeisterte Menschen bietet die Lage exzellente Bedingungen. Sowohl in den Weiten der Nassau als auch im nahe gelegenen Friedewald finden sich unzählige Routen zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Dank einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, S-Bahn und Bahn, die in unmittelbarer Nähe bequem und teils zu Fuß erreichbar sind, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnkomfort und urbaner Flexibilität.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01689 Weinböhla
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
Sie befinden sich hier: Grünes Paradies für Groß und Klein: Großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Idylle in Weinböhla - 5878 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
