Offener Kamin im Wohn- und Essbereich, große Loggia, modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC, Parkettboden im Schlafzimmer, Fliesen im Wohnbereich, der Küche und dem Badezimmer, Teppichboden im Kinderzimmer, Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung (vor ca. 20 Jahren erneuert), manuelle Rollläden, funktionale Einbauküche (Übernahme auf Wunsch), praktischer Abstellraum, Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz Nr. 12. Der Kamin ist gemäß Teilungserklärung zulässig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Beschreibung
Jetzt Preis reduziert – Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82, 35 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1977, 43 Wohneinheiten) in ruhiger Wohnlage von Weinheim. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume, einen offenen Kamin, eine großzügige Loggia sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Zur Verfügung stehen außerdem eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich für Paare, Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie die Weinheimer Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in der Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schlosspark, Exotenwald, Waidsee, Miramar sowie Wander- und Radwege liegen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung über die A5, die B3 sowie den Bahnhof Weinheim mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ermöglicht kurze Wege nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 106, 9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2003. Monatliches Hausgeld: 386, 48 €. Davon umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 289 € / Monat Nicht umlagefähiger Anteil inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 97, 48 € / Monat. Instandhaltungsrücklage (Anteil Wohnanlage): 20.896, 40 €. Käuferprovision: 3, 57 %. Wohnfläche: ca. 82, 35 m². Gebäudenutzfläche: 3.521 m². Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 ist als Sondereigentum zugeordnet. Kaufpreis: 295.000 €.
Adresse der Immobilie
69469 Weinheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
RITAKLA Immobilien
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Rita
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Emmertsgrundpassage 32
69126
Heidelberg
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