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Wunderschönes Einfamilienhaus mit einmaligem Weitblick in Freiburg

Einfamilienhaus in Freiburg im Breisgau 79117

Name: Wunderschönes Einfamilienhaus mit einmaligem Weitblick in Freiburg in Freiburg im Breisgau - p70iPpWc | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27021102
Price: 1800000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: p70iPpWc (oid: 27021102)

1.800.000 EUR

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

185,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	1.800.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	6
Anzahl Badezimmer:	2
Etagen:	4
Grundstücksgröße:	ca. 832,00 m²
Wohnfläche:	ca. 185,00 m²
Baujahr:	2022
Frei ab:	Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	A+
Endenergiebedarf:	20 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Solar
Stand vom:	13.07.2026
Merkmale:	- Barrierefrei - Erstbezug
Zustand:	Erstbezug
Beschreibung
Dieses großzügige, einseitig angebaute und real geteilte Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer und zwei voll ausgestatteten Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und Badewanne, was eine komfortable Nutzung für verschiedene Lebenssituationen ermöglicht. Das EG überzeugt mit offenem Wohnkonzept samt Küche sowie angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Im 1. OG befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer inkl. zwei großen Balkonen. Das Dachgeschoss bietet maximale Privatsphäre: Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite erfüllt höchste Ansprüche. Im UG befindet sich zusätzlich ein weiterer großzügiger Raum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Zudem sind zwei Gäste-WCs (im EG und UG) vorhanden. Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Haus einen Keller mit reichlich Stauraum. Für die bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt eine lange Garage mit Platz für zwei Autos. Auf dem 832 m² großen Grundstück unterstreichen die gehobene Ausstattung, zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, ein professionelles Lichtkonzept sowie hochwertige Materialien und ein moderner Kamin aus Rohstahl den exklusiven Charakter der Immobilie. Durch das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet und die unverbaute Aussichtslage genießen Sie einen einmaligen Weitblick von Freiburg bis ins Dreisamtal. Das Haus wurde 2023 fertiggestellt und als KfW55-Energieeffizienzhaus errichtet (inkl. Solarpaneele, Photovoltaik, Energiespeicher, Luftwärmepumpe, Be- und Entlüftungssystem sowie Zisterne). Die Nebenkosten sind entsprechend gering. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur bei vorliegender Finanzierungsbestätigung vereinbart und durchgeführt werden. Es handelt sich um einen PRIVATVERKAUF, ohne Makler. Gewährleistung von noch ca. 1, 5 Jahren über den Bauträger vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich im Freiburger Stadtteil Kappel (Richtung Neuhäuser) - nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt. In einem Viertel mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 11 und 27 optimal gewährleistet. Die Nachbarschaft bietet eine sichere Umgebung mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und Spielplätzen, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf ergänzen.
Adresse der Immobilie
Ziegelmattenstr. 45 79117 Freiburg im Breisgau Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

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