- 2 separate Wohneinheiten: EG ca. 126 m² (frei) + OG ca. 105 m² (vermietet, 720 €/Monat kalt) - Granit-Einbauküche EG (Marquardt/Siemens, NP 25.000 €) - Wintergarten und Kaminofen (EG) - Sauna im UG mit Dusche/WC (Villeroy & Boch, 2024) - Doppelgarage + 2 Außenstellplätze (2018 komplett erneuert) - Massives, abschließbares Abstellhaus ca. 18 m² (2018) - Südwest-Garten ca. 500 m², 2018 professionell neu angelegt - Balkone mit Edelstahl-/Milchglas-Geländern - 3x Villeroy & Boch Porzellan-WCs (2024, NP 6.000 €) - Dachspeicher ca. 130-140 m² — Ausbaupotenzial für dritte Wohneinheit - UG-Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit Fenstern realisierbar - Grundbuch lastenfrei, voll erschlossen - Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen + Kaminofen (Modernisierungspotenzial, BAFA/KfW-Förderung möglich)
Beschreibung
Dieses repräsentative, freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1978) in ruhiger, zentraler Lage von Keltern-Weiler überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und erhebliches Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss (ca. 126 m²) bietet eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Granit-Einbauküche (Marquardt/Siemens, Neupreis 25.000 €), Wintergarten, Kaminofen und großzügigem Balkon. Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m², eigener Eingang) ist seit über 25 Jahren stabil vermietet und erwirtschaftet 8.640 € Jahreskaltmiete — mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial (aktuell ca. 6, 90 €/m² bei Marktmiete von 9, 50-10, 50 €/m²). Das voll unterkellerte Haus bietet im UG einen ausgebauten Hobbyraum mit Einbauküche, einen gepflegten Sauna-Bereich mit Dusche/WC sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Kellerraum mit Küchenzeile. Der nicht ausgebaute Dachspeicher (ca. 130-140 m² Grundfläche) bietet Potenzial für eine dritte Wohneinheit — Ausbau genehmigungsfähig. In den letzten zehn Jahren wurden über 200.000 € investiert: Doppelgarage und zwei Stellplätze (2018 neu), professionell angelegter Südwest-Garten mit massivem, abschließbarem Abstellhaus (ca. 18 m²), Edelstahl-/Milchglas-Balkongeländer, drei neue Villeroy & Boch Sanitäranlagen (2024) u.v.m. Die hochwertige Möblierung der EG-Wohnung ist im Kaufpreis enthalten — nahezu bezugsfertig.
Lage
Ruhige Wohnstraße, zentral in Keltern-Weiler — Ortsmitte in 2 Gehminuten. Gewachsene, freundliche Nachbarschaft, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Mühle Beck, Eckis Naturkost, wöchentlicher mobiler Supermarkt). Pforzheim ca. 15 km, Karlsruhe ca. 25 km — ideal für Pendler in beide Richtungen.
Sonstiges
Provisionsfreier Privatverkauf — Sie sparen im Vergleich zum Maklerkauf ca. 24.500-41.500 € Courtage. Das Mietverhältnis im OG geht gemäß § 566 BGB auf den Käufer über (langjähriger, unkomplizierter Mieter). Ausführliches Exposé mit allen Daten, Fotos und Grundrissen auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung. Ansprechpartner: Simon Eberle.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 9 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
75210 Keltern
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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