Ca. 7.661 m² großes Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Unverbaubarer Panoramablick über Wiesen und die Eifellandschaft
Ehemaliges Bauernhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche
Historische Stallungen und Nebengebäude
Ausweisung als Dorfgebiet (MD) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Pferde- und Tierhaltung
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Sanierung des Bestands oder moderne architektonische Erweiterung (z. B. Kubus) denkbar
Großzügige Garten- und Freiflächen mit viel Privatsphäre
Vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Landwirtschaft oder gebietsverträgliches Gewerbe
Traumhafte Naturlage mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen
Kurze Wege nach Aachen sowie schnelle Anbindung an die A44, Belgien und die Niederlande
Seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierfreunde und Visionäre
Beschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus mit Stallungen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Das großzügige Grundstück in traumhafter Lage mit weitem Blick ins Grüne bietet Raum für Visionen.
Die Ausweisung als Dorfgebiet nach der Baunutzungsverordnung NRW 1977 macht dieses Angebot besonders. Ob Tierhaltung, Pferde, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gartenbau oder ein gebietsverträglicher Betrieb – hier finden Ideen den passenden Platz.
Auch das Wohnhaus bietet zahlreiche Perspektiven: den historischen Charme bewahren, hochwertig sanieren oder durch einen modernen Kubus architektonisch erweitern. So entsteht ein einzigartiges Zuhause mit Charakter.
Kein Standardobjekt, sondern ein Anwesen für Menschen mit Ideen, die Freiheit, Natur und Entwicklungspotenzial schätzen. Ideal für Familien, Tierfreunde und Visionäre mit großen Plänen.
Lage
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Eifel mit der Nähe zur Städteregion Aachen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick ins Grüne – ein Ort, an dem Entschleunigung und Lebensqualität spürbar werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung. Die A44 sowie die Autobahnen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande sind schnell erreichbar. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit hoher Wohnqualität und Freizeitwert
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung – darunter den Bebauungsplan sowie ergänzende Informationen zu den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks.
Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Architekten, regionalen Baufirmen und weiteren Fachplanern, damit Sie Ihre Ideen frühzeitig fachlich bewerten und konkret weiterentwickeln können.
Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner prüfen wir unverbindlich Ihre individuellen Möglichkeiten und unterstützen Sie dabei, Ihr Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung.
Adresse der Immobilie
52159 Roetgen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH
Frau
Judith
Domes
Hauptstraße 41
52159
Roetgen
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