+ 6 helle Büroräume + Lichtdurchflutete Arbeitsbereiche durch viele Fenster + Hochwertige Parkett- und Vinylböden + Küchenanschluss im Eingangsbereich + Getrennte Damen- und Herren-WCs + Praktischer Abstellraum + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Flexible Raumaufteilung + Zwei eigene Außenstellplätze + TOP-Lage direkt bei den Pasing Arcaden + Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden + Sofort bezugsbereit + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare und frisch renovierte Gewerbefläche in ansprechender Lage. Mit insgesamt sechs hellen Büroräumen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie drei separaten Eingängen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, eine repräsentative Arbeitsumgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Bereits beim Betreten des Hauptbereichs empfängt Sie ein großzügiger Eingangsflur, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Hier befindet sich zudem ein Küchenanschluss, sodass sich problemlos eine Mitarbeiterküche oder Teeküche einrichten lässt. Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Büroraum zur Verfügung. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei weiteren, großzügig geschnittenen Büroräumen überzeugt. Ergänzt wird diese Etage durch getrennte Damen- und Herren-WCs, wodurch auch ein größerer Mitarbeiter- oder Kundenverkehr komfortabel abgewickelt werden kann.
Ein besonderes Highlight sind die beiden weiteren, separaten Eingänge im Erdgeschoss. Über diese erreichen Sie jeweils einen zusätzlichen Büroraum. Die beiden Räume sind im Inneren miteinander verbunden und können flexibel als eigenständiger Arbeitsbereich, Besprechungszone, Praxisbereich oder für einzelne Abteilungen genutzt werden. Durch die getrennten Zugänge eignet sich die Fläche hervorragend für Unternehmen mit mehreren Teams oder unterschiedlichen Geschäftsbereichen.
Die gesamte Gewerbefläche wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Hochwertige Parkett- und Vinylböden schaffen ein repräsentatives Ambiente, während die großen Fenster in sämtlichen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgen. Die großzügigen Raumzuschnitte bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ermöglichen sowohl klassische Einzelbüros als auch moderne Teamarbeitsplätze.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei direkt zur Einheit gehörende Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden.
UNSER FAZIT: Diese Gewerbefläche eignet sich insbesondere als Büro für Dienstleistungsunternehmen, Ingenieur- oder Architekturbüros, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen, Immobilienunternehmen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Dank der flexiblen Aufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der separaten Eingänge bietet sie beste Voraussetzungen für ein professionelles und zukunftsorientiertes Arbeiten.
Lage
ÜBER PASING: Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Landsberger Straße im Münchner Stadtteil Pasing – einem der bedeutendsten und dynamischsten Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte im Westen der Landeshauptstadt. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
VERKEHRSANBINDUNGEN: Über die Landsberger Straße bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A99 und die A96 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden und Geschäftspartner von kurzen Wegen.
Der Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Westen und bietet Anschluss an den Regional-, Fern- und S-Bahn-Verkehr. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Tramlinien, die eine komfortable Erreichbarkeit der Gewerbefläche ermöglichen.
INFRARSTRUKUR: Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag.
FAZIT: Dank der hervorragenden Infrastruktur, der sehr guten Sichtbarkeit sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse, eine gute Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 106.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Anmietung der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Mieter die anteilige Provision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach der vertraglich vereinbarten Miete. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN und der Hausverwaltung Bach vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
81241 München / Pasing / Pasing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
Sie befinden sich hier: WINDISCH IMMOBILIEN – Renovierte Bürofläche in begehrter Lage von München-Pasing – bezugsfrei! in München / Pasing - 3757 | 1A-Immobilienmarkt.de
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