OG: Zentrale Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Kachelofen und Wintergarten
2 Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, separates WC, Süd- und Westbalkon • Helles Wohnzimmer (Parkettboden) mit Panoramafenster und Balkonzugang • Schöner, praktischer Kachelofen im Wohnzimmer, der auch Essdiele und Flur wärmt • Zu Küche und Wohnzimmer hin halboffene Essdiele mit Zugang zum Wintergarten • Weiße Einbauküche mit großem Panoramafenster (Morgensonne) und Blick auf den oberen Garten, durch einen zusätzlichen Vorratsraum zusätzlicher Stauraum • Großes, ruhiges Zimmer nach Westen mit Parkettboden und Balkonzugang • Weiteres Zimmer nach Osten mit Laminatboden, zum Beispiel als Kinderzimmer • Helles, weißes Tageslichtbad u.a. mit Holzdecke, Badewanne, barrierefreier Dusche • Gemütlicher Wintergarten mit Sonnenschutz durch Markise und Zugang zum Garten • Sonniger umlaufender Südwest- / Westbalkon (überdacht)
DG: Helle Dachgeschosswohnung mit kleiner Galerie im Wohnzimmer und Südbalkon 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Galerie, Küche, Bad, separates WC, Südbalkon • Wohnzimmer mit Holzdecke und Galerie mit schöner Wendeltreppe aus Holz • Drei ruhig gelegene Zimmer, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer • Küche mit Einbauküche, Tageslicht durch großes Fenster (Morgensonne), viel Stauraum • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im maritimen Stil • Überdachter, gemütlicher Südbalkon unter der Dachschräge
EG: Vermietete Einliegerwohnung mit Zugang zur Terrasse sowie Kellerräume 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Zugang zur Terrasse westseitig • Wohnzimmer zur Westseite mit Zugang zur Terrasse • Zwei weitere Zimmer nach Norden/Westen, z. B. als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Dusche • Alle Fenster wurden 2024 erneuert
EG: Kellerräume • Heizraum mit Gasbrennwertheizung (seit 2021) • Werkraum mit gut gepflegter, originaler Werkbank aus Holz und Zugang zum Garten • Kühler Keller- und Lagerraum • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Beschreibung
Freistehendes Haus mit drei Wohneinheiten auf weitläufigem Grundstück.
Die beiden großen Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei. Die kleinere Einliegerwohnung im EG ist vermietet. Das Haus ist sehr gut geeignet für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine Mischung aus eigener Nutzung und Vermietung.
Unser Haus wurde fünfzig Jahre lang von insgesamt drei Generationen bewohnt. Wir bieten keinen perfekten Neubau von der Stange, sondern ein gut gealtertes Haus mit sehr viel Gestaltungs-möglichkeiten, das sofort beziehbar ist.
Im Energieausweis wird als energetische Maßnahme eine Erneuerung des Daches vorgeschlagen. Der geschätzte Aufwand dafür wurde im Preis von 695.000 EUR bereits berücksichtigt.
Das Haus steht auf einem großen Grundstück (über 1.000 qm), umgeben von viel Grün auf zwei Ebenen. Durch den Baum- und Strauchbestand ist es auf dem Grundstück sehr ruhig. Der gepflegte Rasen mit gepflastertem Freisitz auf der unteren Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Die obere Ebene des Grundstücks bietet Platz zum Gärtnern, zum Beispiel für einen Küchengarten. Auf beiden Ebenen gibt es einen Holzschuppen für Gartengeräte. Ergänzt wird das Grundstück mit einer Doppelgarage (eine davon vermietet) und einem überdachten Carport mit Pergola.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (keine Makler oder gewerbliche Käufer). Besichtigungsanfragen bitte nur mit bestehender Finanzierung, gerne einen Hinweis dazu im Nachrichtenfeld.
Lage
Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Ortsrand des Winzerortes Zell-Weierbach, einem beliebten Offenburger Stadtteil. Zum Ortszentrum benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten, Weinberge und Wald laden zum Spazierengehen ein. Mit Auto oder Fahrrad erreicht man in zehn bis fünfzehn Minuten die Offenburger Innenstadt und den Bahnhof. Klinikum, Supermärkte, Hochschule und die A5 zwischen Karlsruhe und Freiburg sind ebenfalls gut erreichbar.
Vorteile der Lage • Gute Busverbindungen: Zwischen Zell-Weierbach und Offenburg verkehren drei Buslinien, davon zwei innerhalb von fünf und eine von zehn Gehminuten. Die Fahrtzeit ins Stadtzentrum und zum Bahnhof beträgt ca. 10 – 15 Minuten. • Einkauf: Es gibt unter anderem einen Nahversorger am Ortsrand, eine Bäckerei und ein Café. • Zell-Weierbach bietet zwei Kindergärten und eine Grundschule, die schöne Weingartenkirche und ein historisches Schulmuseum. Zahlreiche Vereine laden ein, sich im Ort zu engagieren. • Es gibt mehrere Ärzte im Ort. In der nahen Offenburger Oststadt sind Apotheken und das Ortenau Klinikum einfach zu erreichen. • Die Lage am Ortsrand macht es allen, die sich gerne in der Natur bewegen, sehr leicht: Man kann direkt vom Haus aus im Rebland und Wald Spazierengehen, im Schwarzwald Wandern, und Radfahren oder Mountainbiken. Zell-Weierbach verfügt über Sport- und Spielplätze, mehrere Sportvereine sowie einen Barfußpfad.
Adresse der Immobilie
77654 Offenburg
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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