- Bad- und Gästetoilette Modernisierung in 2008 - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Eingangsbereich Bodenbelag neu in 2025 - Sanierung Garagendach in 2025 - Ölheizung 1996 - Fenster Holz 2fach-verglast mit Rollladen - Kachelofen mit Holzbefeuerung - Gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - Werkstatt/Geräteraum hinter der Garage - Garten mit Gemüsebeet und Pavillion - Ausbau des Dachgeschosses möglich - Bebauung im Gartenbereich mit einem Einfamilienhaus mit 2 Stellplätzen möglich
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet ca. 125 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.013 m² großen und liebevoll eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Mammendorf, nur ca. 800 m von der S-Bahn-Station entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, großzügige Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten, eine großzügige Küche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut bzw. befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Untergeschoss bietet neben klassischen Kellerräumen vielseitig nutzbare Hobby- und Abstellflächen. Eine Werkstatt befindet sich hinter der Garage.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem schönen, eingewachsenen Garten und viel Privatsphäre.
Darüber hinaus bietet der Gartenbereich interessantes Potenzial für eine mögliche zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
Eine Garage mit elektrischen Tor sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Die ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet garantiert eine angenehme Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Das Haus steht bereits leer.
Wenn Sie Interesse an diesem attraktivem Angebot haben, stehe ich Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Kontaktieren Sie mich gerne: 0176 55 20 57 50
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mammendorf im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Mammendorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 sowie Regionalzüge nach München und Augsburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil: 0176 / 55 20 57 50 oder im Büro: 089 - 550 550
Ihre Roswitha Neumayer Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
82291 Mammendorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Frau
Roswitha
Neumayer
Planegger Straße 21
82152
Planegg
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