Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung sowie zahlreiche technische Details, die den Wohn- und Nutzungskomfort deutlich erhöhen.
**Highlights im Überblick**
* Massive Ziegelbauweise mit langlebiger Bauqualität * Vier Ebenen mit drei abgeschlossenen Nutzungseinheiten (UG-2.OG) * Ca. 270 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche * Drei hochwertige Einbauküchen * Drei modern ausgestattete Badezimmer * Zwei großzügige Garagen mit jeweils eigener Elektro-Unterverteilung * 400-Volt-Starkstromanschluss (CEE) in beiden Garagen – ideal für Werkstatt, E-Mobilität oder Hobby * Vorbereitung für die unkomplizierte Installation von Wallboxen * Fünf eingetragene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück * Zwei getrennte Heizkreisläufe für Radiatoren und Fußbodenheizung * Separate Strom-, Kaltwasser- sowie Wärme- und Wärmemengenzähler für jede Einheit * Hochwertige Einbauschränke und maßgefertigte Möbel in ausgewählten Bereichen * Sonnige Terrassen und Balkone mit attraktiven Ausblicken * Großzügiger, gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
Die vorhandene technische Infrastruktur ermöglicht sowohl eine komfortable Eigennutzung als auch eine wirtschaftliche Vermietung der einzelnen Einheiten.
Beschreibung
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlicher Flexibilität
Diese freistehende Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise, ihre großzügigen Platzverhältnisse und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück bietet das Gebäude rund 270 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen.
Dank der drei baurechtlich abgeschlossenen Einheiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch für Freiberufler, Kanzleien, Ingenieur- oder Planungsbüros bieten sich ideale Voraussetzungen.
Seit der Errichtung wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Die hochwertige Bauqualität sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und eine langfristige Werthaltigkeit.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit sonniger Süd- und Westausrichtung, der gepflegte Garten sowie die umfangreichen Parkmöglichkeiten mit zwei Garagen und fünf eingetragenen Stellplätzen.
Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven und verbindet Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität.
Lage
Ruhige Wohnlage im attraktiven Münchner Süden
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Otterfing, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Miesbach. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Über die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A8 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in Richtung München, Rosenheim und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die S-Bahn sowie die Bayerische Regiobahn ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte Oberland.
Darüber hinaus eröffnet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Seen- und Berglandschaft des bayerischen Oberlandes mit Tegernsee, Schliersee, Spitzingsee sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Skigebieten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Otterfing verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Metropolregion München und zählt damit zu den besonders begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)17295 35 598 oder im Büro: +49 (0)89-550 550
Ihre Inna Rose Münchener Kindl Immobilien GmbH
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Adresse der Immobilie
83624 Otterfing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Frau
Inna
Rose
Planegger Straße 21
82152
Planegg
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
