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Ihre passende Kapitalanlage - 129.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 78,00 m² Wohnfläche

Etagenwohnung in Gotha, Zentrumsrandlage 99867

Name: Ihre passende Kapitalanlage in Gotha Zentrumsrandlage - 500386 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27015778
Price: 129000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 500386 (oid: 27015778)

129.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

78,00 m²

Wohnfläche ca.

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Ruhig Wohnen - Ihre passende Kapitalanlage - 129.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 78,00 m² Wohnfläche

Grundriss der Wohnung - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Gotha

Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 78,00 m² in Gotha zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	129.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen:	5.150,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Seperate WCs:	1
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 78,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 6,50 m²
Baujahr:	1997
Frei ab:	nach Vereinbarung
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	109 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1997
EPass gültig bis:	17.03.2028
EPass Austellungsdatum:	17.03.2018
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Letzte Modernisierung:	2023
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	24.08.2026
Merkmale:	- Keller - Gäste WC - Barrierefrei - Personenaufzug - Neubau
Zustand:	Neubau
Ausstattung
Zur Wohneinheit gehört ein großzügiger, nach Südwesten ausgerichteter Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende bietet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Fenster und profitieren somit von Tageslicht sowie einer guten Belüftung. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Dusche. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 33, kein Duplexparker) rundet dieses attraktive Wohnangebot komfortabel ab.
Beschreibung
Schöne 3-Zimmer Wohnung Die Wohnanlage Mohrenstraße wurde 1998 auf einer Freifläche zwischen Mohrenstraße und Huttenstraße erbaut. Die Wohnanlage besteht aus drei modernen, in ansprechender Architektur erbauten Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen, sehr schön grün angelegtem Grundstück. Auf jeder Etage befinden sich links und rechts je eine 3-Zi.-Wohnung und in der Mitte eine 2-Zi.-Wohnung. Im Dachgeschoss sind es jeweils nur zwei 2-Zi.-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einen Keller und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreichbar. Den schweren Einkauf nach oben "buckeln" gehört somit der Vergangenheit an. Diese im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie, ohne viele Stufen überwinden zu müssen auch mit dem Fahrstuhl. Zu Ihrer Sicherheit verfügen die Türen über sichere Schließsysteme und Rollläden an allen Fenstern, so auch an der Balkontür.
Lage
Die Wohnbebauung Mohrenstraße (abgeschlossenes Grundstück) befindet sich am östlichen Rand des Zentrumkerns. Das heißt Sie erreichen in wenigen Minuten die Gothaer Innenstadt, am Günstigsten über die Erfurter Straße. Sie sind auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen? Kein Problem, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Entfernung.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a) Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Renditebetrachtung: Im Falle der Vermietung schätzen wir ein, dass eine Kaltmiete von 525 EUR/m inkl. TG-Stellplatz erzielbar wäre. Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 6.300 EUR/p.a. erzielen können. Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von 3.195, 35 EUR/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 267, 00 EUR/Monat) sind rd. 2.045, 76 EUR/p.a. nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rd. 1.150, - EUR/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 510, - EUR/p.a. in die Rücklage fließen. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 5.150EUR/p.a..
Adresse der Immobilie
99867 Gotha / Zentrumsrandlage Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

HONNEF Immobilien

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www.honnef-immobilien.de

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

03623200956

Reinhardsbrunner Str 5
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3.7 von 5 Sternen (16 Bewertungen)

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