2,975% inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).
Preis je m²:
3.715,17 EUR
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche
Seperate WCs:
1
Grundstücksgröße:
ca. 429,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 169,06 m²
Wohnfläche:
ca. 145,35 m²
Nutzfläche:
ca. 23,71 m²
Baujahr:
2002
Frei ab:
nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
75.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2002
EPass gültig bis:
13.04.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Stand vom:
10.07.2026
Merkmale:
- Gäste WC
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, einem zeitgemäßen Grundriss und rund 145 m² Wohnfläche, die jungen Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Die stilvolle Einbauküche fügt sich je nach Wunsch über eine große doppelflüglige Schiebetüre harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Eine große Terrasse und ein pflegeleichter, schön eingewachsener und vor allem uneinsehbarer Garten, mit einem stilvollen Gartenhaus, wird an sonnigen Tagen Ihr zweites Wohnzimmer werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Privatbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie ein direkt zugängliches Bad en Suite und bietet damit ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als modernes Homeoffice und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch für diese beiden Zimmer steht ein separates Duschbad zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Dieser attraktive Bereich ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und bietet dennoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Raumverhältnissen, moderner Architektur und einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, Flexibilität und eine hohe Lebensqualität legen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen, im Bereich Voosen. Die verkehrsberuhigte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Roermond sowie in die umliegenden Städte des Niederrheins. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt ist bequem und zügig erreichbar.
Im nahegelegenen Ortskern von Rheindahlen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Im direkten Nachbarort Günhoven, fußläufig zu erreichen, befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule
Die Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.
Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Bildmaterial vom Inneren der Immobilie.
Im Anschluß vereinbaren wir sehr gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Entfernungen / Ausblick: 0.76 km bis zum Kindergarten
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Performance Immobilien GmbH
Team
Verkauf
Am Heerdter Hof 11
40549
Düsseldorf
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