3 Häuser mit jeweils 12 Wohnungen. Verkauft wird die Wohnung Nr. 1.5, sowie ein PKW Stellplatz. Die Heizung von 2 der 3 Häuser wurde erst 2024/2025 erneuert. Auch die Fenster wurden duch energiearme 3fach verglaste Fenster ausgetauscht. Der Bodenbelag der Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren im Wohnzimmer erneuert.
Offener Wohnzimmer/Küchen Bereich Abstellraum Schlafzimmer Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenplatz Kein Aufzug, kein Kellerraum
Beschreibung
Diese sehr schöne, ca 54m² große Wohnung mit Balkon im ersten Stock eines 1998 erbauten Wohnkomplexes (3 einzelne Häuser) in ruhiger Wohnlage und Naturnähe steht zum Verkauf. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in sehr gepflegtem, ordentlichen und sehr sauberen Zustand. Der Mieter ist sehr zuverlässig und es bestehen keine Mietrückstände, also der perfekte Mieter für Investoren.
Wenn Sie selbst dort wohnen möchten, erwartet Sie eine angenehme, ruhige und fast idyllische Atmosphäre. Spaziergänge in der nahen Natur mit wunderschönen Wiesen und Wäldern laden zum Entspannen und Erholen ein.
Die derzeitige Miethöhe beträgt 430, 00EUR, ohne Betriebskosten. Die monatlichen Betriebskosten Vorauszahlungen betragen 180, 00EUR. Mietbeginn des jetzigen Mieters: 01.08.2024
Das monatliche Hausgeld beträgt 236, 00EUR. Hiervon sind 166, 00EUR auf Mieter umlegbar, 70, 00EUR sind nicht umlegbar. Rücklagenkonto Anteil für diese Wohnung: 2.616, 36EUR mit Stand 31.12.2025 (gesamte Wohnanlage: 86.405, 51EUR) Miteigentumsanteil: 30, 28/1000
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in einem gesonderten Exposé.
Hinweis zu Haustieren: Die Haltung von Kleintieren, soweit sich die Anzahl der gehaltenen Tiere in den üblichen Grenzen hält, ist erlaubnisfrei. Das Halten von gefährlichen Tieren inklusive Kampfhunden im Sinne der einschlägigen bundes-, sowie landesrechtlichen Vorschriften ist grundsätzlich verboten.
Lage
Wadern (Landkreis Merzig-Wadern, Saarland), ruhige Wohnlage in Naturnähe. Kurze Wege zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Mit dem Auto erreicht man auch zügig Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Losheim, Wadern und Schmelz.
Sonstiges
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser durch Michael Conrad Immobilien exklusiv angebotenen Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3, 57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).
Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) beruhen auf Angaben der Verkäuferseite oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.
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Adresse der Immobilie
66687 Wadern
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Michael Conrad Immobilien
Herr
Michael
Conrad
Trierer Straße 12-14
66839
Schmelz
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