• großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30, 5 m²) • moderner, durchdachter Grundriss • bodentiefe Holzfenster mit viel Tageslicht • Eichenparkett in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung • Deckenhöhe von ca. 2, 65 m • überdachter Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
Küche & Bad
• voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • integrierte Waschmaschine • elegantes Badezimmer mit Badewanne • großformatige Fliesen • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keuco • Handtuchheizkörper
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der exklusiven Augustenhöfe – einem der gefragtesten Wohnensembles im Herzen der Maxvorstadt. Die ruhige Ausrichtung zum liebevoll angelegten Innenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer seltenen Ruhe und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge-Service empfängt Bewohner und Gäste, ergänzt durch einen hauseigenen Fitnessbereich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Deckenhöhe von rund 2, 65 Metern sowie einer zeitlosen Ausstattung. Bodentiefe Holzfenster sorgen für viel Tageslicht, während Eichenparkett in allen Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 30, 5 m². Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Markengeräten, darunter eine integrierte Waschmaschine, ausgestattet.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Direkt angrenzend befindet sich das elegante Badezimmer mit Badewanne, großformatigen Fliesen sowie hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keuco.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und ein Brunnen schaffen eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und barrierefrei nutzbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf innerhalb der Wohnanlage angemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in den exklusiven Augustenhöfen – ruhig im begrünten Innenhof und zugleich mitten im Herzen der Maxvorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Die Maxvorstadt zählt zu den bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftsstandorten der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Königsplatz, das Lenbachhaus, die Pinakotheken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die bereits begonnene Umgestaltung der Augustenstraße. Zusätzliche Bäume, großzügigere Gehwege und verkehrsberuhigte Bereiche werten das Quartier nachhaltig auf und schaffen noch mehr Aufenthaltsqualität.
Die Nähe zu den renommierten Universitäten LMU und TUM sowie zu internationalen Unternehmen wie Google, Apple und PwC macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Berufstätige und Kapitalanleger. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:
• U-Bahnstationen Königsplatz, Stiglmaierplatz und Theresienstraße in wenigen Gehminuten • Münchner Hauptbahnhof ca. 5 Gehminuten • Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A96 • Flughafen München in ca. 35–40 Minuten erreichbar
Eine Innenstadtlage, die urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und langfristige Wertstabilität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
80333 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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