Dieses exklusive Neubauprojekt in Gimbsheim vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet Ihnen dieses hochwertige Objekt großzügigen Raum für individuelles Wohnen und höchsten Wohnkomfort.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück in ruhiger Lage, unweit des Eicher Sees. Die naturnahe Umgebung verbindet Erholung mit einer guten Anbindung und macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen.
Bereits heute erfüllt die Immobilie wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Zukunft: Eine moderne Wärmepumpe ist bereits installiert, zudem ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden. So profitieren Sie von einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Haustechnik.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein separater Heizraum zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Auch das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügig geplante Tageslichtbad verfügt bereits über die Anschlüsse für eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet und lässt Ihnen bei der späteren Gestaltung viel Freiraum.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im aktuellen Rohbauzustand. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitär- und Elektroausstattung sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird, sondern auch Ihre individuellen Wohnwünsche perfekt widerspiegelt.
Lage
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhige Wohnstraße im westlichen Teil der idyllischen Ortsgemeinde Gimbsheim im Landkreis Alzey-Worms. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung zwischen der Landeshauptstadt Mainz und der Nibelungenstadt Worms.
Gimbsheim bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die medizinische Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke sichergestellt. Für frische Backwaren und regionale Spezialitäten stehen Bäckereien und verschiedene Weinbaubetriebe zur Verfügung. Auch Familien finden in Gimbsheim gute Betreuungs- und Bildungsangebote. Mit der Prof.-Jakob-Muth-Grundschule, der evangelischen Kindertagesstätte „Pusteblume“ und dem Kinderhort „Schatzinsel“ sind Kinder vom Kindergartenalter bis zum Ende der Grundschulzeit bestens versorgt. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über verschiedene Friseursalons, Restaurants und Gaststätten sowie Banken und Geldautomaten. Für Freizeit und Erholung stehen ein Freibad, Sportanlagen, eine Sporthalle und zahlreiche Vereine zur Verfügung, die das gesellschaftliche Leben bereichern und ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt bieten.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Bundesstraße B9 sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen schnell erreichbar. Insgesamt bietet Gimbsheim eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorteile einer ländlichen Gemeinde mit einer guten Grundversorgung Zur Bundesstraße B9 sind es ca. 1 KM und zum Autobahnanschluss ca. 10 KM
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum beliebten Eicher See sowie zu den Badeseen in Gimbsheim und Eich. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Motorbootfahren, Angeln oder Schwimmen ein. Zusätzlich bietet das nahegelegene Freibad in Gimbsheim Erholung und Spaß für die ganze Familie. Die Rheinauen sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss.
Sonstiges
Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem hochwertigen, weitgehend fertiggestellten Neubauzustand und steht ab sofort zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, moderne Wärmepumpentechnik sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und bietet ideale Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Wohnen.
Einige Innenausbauarbeiten sind noch durch den Käufer auszuführen. Hierzu zählen die Verlegung der Bodenbeläge, Tapezierarbeiten, die Installation der Sanitäranlagen (Dusche, WC, Bidet und Waschtisch) sowie der Einbau der Innentüren. Diese Restarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Geschmack zu gestalten.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der sonnigen Südterrasse sowie der großzügigen Garage eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf modernes und nachhaltiges Wohnen legen.
Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor - Energiebedarf A+.
Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Der Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt, wodurch die Grundlage für eine schnelle und zukunftssichere Internetversorgung geschaffen ist. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer leistungsstarken digitalen Infrastruktur, die optimale Bedingungen für mobiles Arbeiten, Streaming, Videokonferenzen und weitere digitale Anwendungen bietet.
Gerne stellen wir bei Bedarf auch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her, um Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienvorhabens optimal zu unterstützen.
Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel nach Absprache möglich.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser attraktiven Doppelhaushälfte.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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