ALLGEIMEIN: + Großzügige und offen gestaltete Gewerbefläche + Ca. 186 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + Derzeit zuverlässig an ein Restaurant vermietet + Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus + Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant + Schöne Lage mit viel Durchgangsverkehr + Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und dem Pkw + Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
ERDESCHOSS: + Heller und offener Gastraum + Separate Küche mit Tageslicht und separatem Außenzugang + Zugang zu allen Geschossen
OBERGESCHOSS: + Großzügiger Gastraum über die ganze Etage + Stauraum durch zwei praktische Nieschen in Dachschräge + Große Fensterflächen für viel Licht
KELLERGESCHOSS: + Zwei separate WC-Anlagen (Damen und Herren) + Großer Lagerraum mit viel Staufläche + Praktischer Abstellraum + Ein Tiefgaragenstellplatz
AUßENANLAGEN: + Sonniger Außenbereich + Abstellfläche für Fahrräder
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die rund 186 m² große Gewerbefläche ist derzeit an einen Gastronomiebetrieb vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Gastraum sowie die angeschlossene Küche, die zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt – ein praktischer Vorteil für Warenanlieferungen und den täglichen Betriebsablauf. Über eine Treppe gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.
Das Obergeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der flexibel als zusätzlicher Gastraum oder für individuelle Nutzungskonzepte eingesetzt werden kann.
Im Kellergeschoss stehen Damen- und Herren-WCs sowie ein Lagerraum und ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die durchdachte Flächenaufteilung erfüllt die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs und schafft zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Konzepte.
Die Kombination aus einer gepflegten Immobilie, bestehendem Mietverhältnis und einer funktionalen Gewerbefläche macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.
UNSER FAZIT: Eine bereits vermietete Gewerbefläche mit ca. 186 m², durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und gut sichtbarer Lage in Gröbenzell. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Position innerhalb der Gemeinde sowie durch eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Diese Straße gehört zu den wichtigen Verbindungsachsen Gröbenzells und wird täglich viel genutzt. Dadurch profitiert die Immobilie von einer guten Wahrnehmung und einer kontinuierlichen Frequenz.
Das Umfeld ist sehr lebendig mit einem breit gefächerten Kundenpotenzial. Ob als Ladenfläche, Praxis, Büro, Dienstleistungsbetrieb, Café, Restaurant oder für andere gewerbliche Konzepte – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und langfristig erfolgreich zu etablieren.
Gröbenzell zählt zu den beliebtesten Wohn- und Gewerbestandorten im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stetig wachsende Nachfrage nach wohnortnahen Dienstleistungen und Angeboten aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die täglich für zusätzliche Besucherströme sorgen und die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem gesamten Münchner Verkehrsnetz. Für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Pkw anreisen, bieten die nahegelegenen Autobahnen A8, A99 und A96 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Dadurch ist die Gewerbefläche nicht nur für die lokale Kundschaft interessant, sondern auch für Unternehmen mit einem größeren Einzugsgebiet.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Standorts. Die Lage eignet sich sowohl für klassische Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote als auch für gastronomische Nutzungen oder moderne Gewerbekonzepte. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit, einem kaufkräftigen Umfeld und der Nähe zur Landeshauptstadt München schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Geschäftsentwicklung.
Insgesamt bietet die Gewerbefläche eine attraktive Standortqualität in einer der gefragtesten Gemeinden des Landkreises Fürstenfeldbruck und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2026. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 192.10 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 4.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Industriestr. 31
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