Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses aus dem Baujahr 2000 in ruhiger Wohnlage von Harthausen.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie das attraktive Potenzial zur individuellen Modernisierung. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Wohnwünschen neu zu gestalten und dabei von einem attraktiven Kaufpreis unter aktuellem Marktwert zu profitieren.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumgröße und hervorragenden Lichtverhältnissen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein offenes, helles Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie schließt direkt an den Wohnbereich an, ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten durch ihre Größenordnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das modernisierte Badezimmer mit neuer Dusche, neuer Badewanne und einer ansprechenden Fliesenausstattung. Hier können die zukünftigen Eigentümer unmittelbar von einer bereits erfolgten Modernisierung profitieren. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC verfügen über Fenster, die für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme. Die großzügigen Räume bieten hervorragende Stellmöglichkeiten für Möbel und ermöglichen eine individuelle Einrichtung ohne Platzprobleme.
Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken unmittelbar vor der Haustür.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohngemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis zwischen Speyer, Dudenhofen und Neustadt an der Weinstraße.
Harthausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die nahegelegene Domstadt Speyer ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Über die Bundesstraßen B39 und B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Neustadt an der Weinstraße.
Naturfreunde profitieren von den umliegenden Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren bieten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Harthausen zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Dank der attraktiven Wohnlage, der großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² sowie der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Vermietungsobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf haben Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und dadurch zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Insbesondere Kapitalanleger profitieren von der Chance, eine großzügige Wohneinheit mit attraktivem Vermietungspotenzial in einer beliebten Wohnlage zu erwerben.
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit dem Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern, die Sie bei der Umsetzung Ihres Immobilienvorhabens kompetent begleiten können.
Auch in puncto Digitalisierung ist die Wohnung bestens aufgestellt: Ein schneller Vodafone-Kabelanschluss über Kabel-Glasfaser steht bereits zur Verfügung. Darüber hinaus wird der weitere Glasfaserausbau aktuell vorangetrieben, wodurch die Internetanbindung künftig noch leistungsfähiger und zukunftssicherer wird. Damit sind ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen gegeben.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel und auch kurzfristig möglich.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den großzügigen Raumverhältnissen, dem lichtdurchfluteten Wohnambiente und den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage.
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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