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"Wohnen mit Aussicht – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Winnenden"

4.5 Zimmerwohnung in Winnenden 71364

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-4018    (oid: 27009559)
295.000 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
126,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ausblick - 'Wohnen mit Aussicht – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Winnenden'zoom
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  • Ausblick - 'Wohnen mit Aussicht – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Winnenden'
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Kosten
Kaufpreis: 295.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:542,12 EUR
Provision für Käufer:4,165 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:2
Etagen:12
Wohnfläche:ca. 126,00 m²
Baujahr:1969
Frei ab:nach Absprache
Etage:12
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:86.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:24.06.2028
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:10.07.2026
Ausstattung
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Bad mit Dusche, Wanne u. Doppelwaschtisch
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Überdachter Ost-Balkon und Süd-Balkon mit schönem Ausblick
- Aufzug
- Fernwärme
Beschreibung
- Mehrfamilienhaus mit 85 Wohneinheiten
- Gut geschnittene 4, 5.-Zimmer-Wohnung
- Im 12. Stock einer gepflegten Wohnanlage
- Hausmeister-Vollservice
- TG-Stellplatz
- Zwei Fahrradkeller u. ein Kellerraum
- Wohn-u. Esszimmer sind aktuell durch eine Trockenbauwand getrennt (kann entfernt werden)
- Wasch u. Trockenraum mit Münzautomat vorhanden

Notwendige Modernisierungen:
- Maler-und Tapezierarbeiten
- Bodenbeläge
- Badezimmer
Lage
- Ruhige Wohnlage in Winnenden-Schelmenholz
- Gute Nahversorgung im Stadtteil
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
- Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Bahnhof/ZOB Winnenden ca. 190 m entfernt
- S-Bahn-Anschluss S3 Richtung Stuttgart und Backnang ab Bahnhof Winnenden
- Sehr gute Pkw-Anbindung über die B14, in ca. 3 Minuten erreichbar
- Schulen, Kitas und Freizeitangebote im näheren Umfeld vorhanden
- Rems-Murr-Klinikum Winnenden gut erreichbar
Sonstiges
- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 542, 12 EUR. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Allgemeinstrom, Hausmeisterservice, Aufzug, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müllentsorgung, Hausreinigung, Außenanlagenpflege, Kabelanschluss, Wartungen, Versicherungen sowie weitere laufende Betriebskosten.
- Zuzüglich 173, 88 EUR monatlich für die Instandhaltungsrücklage

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Adresse der Immobilie
71364  Winnenden
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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