+ Flur mit Platz für eine Garderobe + Großzügiges Wohnzimmer + Esszimmer zwischen Wohnzimmer und Küche + Große Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche + Gemütliches Kinderzimmer (von Küche aus zugänglich) + Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit + Tageslichtbad mit Duschwanne + Parkettboden bzw. Vinylboden in Holzoptik in Wohn-/Schlafräumen + Hobbyraum im Untergeschoss mit Waschmaschinenanschluss + Garten kann gerne genutzt werden + Fahrradraum im Erdgeschoss + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige 3, 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, ihre großzügigen Wohnflächen sowie der Möglichkeit zur Gartennutzung und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden als Familie.
Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich das separate Esszimmer, das ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende schafft. Die angrenzende, geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, das direkt von der Küche aus erreichbar ist, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser verfügt über ein Waschbecken sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Lagerraum.
Die Gartennutzung ist ausdrücklich erwünscht und bietet die Möglichkeit, sonnige Stunden im Grünen zu genießen. Der Zugang erfolgt über den Hauseingang beziehungsweise die Wohnungstür.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer selbst im Haus wohnen. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in ausreichender Zahl direkt entlang der Straße.
UNSER FAZIT: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen in einem ruhigen Zweifamilienhaus schätzen. Die praktische Raumaufteilung, der große Hobbyraum, die vorhandene Einbauküche sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung machen dieses Angebot zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Lage
ÜBER Gernlinden Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet knapp 5.000 Einwohner. Der Ort liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gernlinden bietet kurze Fußwege zu Discountern und Bäcker, zur Bank oder Apotheke, sowie zu einer Vielfalt an Gastronomie. Maisach bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, ebenfalls Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenstraße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.
SCHULE, AUSBILDUNG, UND BERUF Gernlinden ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind in Gernlinden vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Maisach.
FREIZEIT & KULTUR Ein Highlight befindet sich im nahegelegenen Rottbach mit dem XXL-Golfplatz mit über 30 Spielbahnen. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gernlinden einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Die Sportvereine in Gernlinden und Maisach bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNG Gernlinden liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, die Sie in wenige Minuten in das Stadtzentrum nach München führt. Gernlinden ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 213.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Adresse der Immobilie
82216 Maisach / Gernlinden / Gernlinden
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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