- ca.: 550m² großes Sonnen-Grundstück - beliebter Stadtteil Duisburg Rahm - neue Brennwert Gasheizung (2020) - beheizbarer Wintergarten - Dach-Dämmung (2008) - teilweise Fassaden- Dämmung (2008) - große Garage - Stellplätze - Rollläden - funktionsfähiger Kachelofen im Wohnzimmer (als Ergänzung zur Gasheizung - größtenteils Parkettboden
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von gut 110m² und befindet sich auf einem knapp 550m² großem Sonnengrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Duisburger Stadtteil Rahm.
Auch wenn die Immobilie an der ein- oder anderen Stelle sicherlich renovierungsbedürftig ist und hier und da eine Modernisierung von Nöten ist (bspw. Bäder), wurde das Gebäude immer pfleglich behandelt und einiges investiert. Das Dach (komplett), sowie die Fassade (zwei Seiten) wurden im Jahr 2008 gedämmt und eine neue Brennwert-Gas-Heizung wurde im Jahr 2022 installiert. Der Fußboden wurde Ende der 90er Jahre mit Parkettboden belegt und ein beheizbarer Wintergarten (90er) dient heute als gemütlicher Rückzugsort.
Das Haus verfügt über eine sehr schöne und familienfreundliche Aufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich, der Diele und der Küche (9m²), der geräumige Wohn-Essbereich (32m²) mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und zum Sonnengarten, sowie ein weiteres Zimmer (10m²) und das Duschbad. Im Obergeschoß erwarten Sie vier weitere Zimmer (9-17m²), die sich wahlweise als Kinder- Schlaf- Gästezimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein älteres Wannenbad (80er Jahre). Eines dieser Zimmer hat früher sogar als weitere Küche gedient (ehemals 2 Familien Haus), die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlich diverse Stellplätze, sowie eine geräumige Garage. Im Garten befindet sich ein kleines Gewächshaus und ein Gartenhaus, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Bitte beachten: In der Nähe zur Immobilie befindet sich eine gut befahrene Bahnstrecke, die man auch deutlich hört! Die bisherigen Besitzer und die Nachbarschaft sprechen von einem Gewöhnungseffekt und stören sich nicht daran, trotzdem weisen wir vor einer eventuellen Besichtigung ausdrücklich darauf hin!
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Rahm, der für seine ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charme bekannt ist. Auch wenn speziell diese Doppelhaushälfte unmittelbar an einer gut befahrenen Bahnlinie liegt, lasst es sich hier wunderbar leben. Der Stadtteil überzeugt unter anderem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Neben S-Bahn und Buslinien ist die direkte Anbindung an die A524 sowie die A59 gegeben, sodass die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem aktiven Vereinsleben, Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie einer freundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig laden Felder und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet Rahm eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Entfernungen / Ausblick: 0.60 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
47269 Duisburg / Rahm / Rahm
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Herr
Stefan
Geusen
Wanheimer Str. 66
40472
Düsseldorf
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