+ Besondere Wohnung mit Haus-Charakter + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schiebetüren + Glasfaseranschluss im Wohnzimmer + Einzigartige Galerie - ideal als Schlafbereich + Großzügiges Esszimmer vor der Küche + Küche mit Einbauküche + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Helles Tageslichtbad mit Dusche + Stellplatz in der Doppelgarage + Gepflegtes Zweifamilienhaus + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Dank des eigenen Eingangs genießen Sie hier ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Schiebetüren sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Über eine Treppe erreichen Sie die gemütliche Galerie, die sich hervorragend als Schlafbereich eignet und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, großzügiges Esszimmer sowie eine funktional geschnittene Küche mit Einbauküche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung.
Ein Stellplatz in der Doppelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Mietangebot ab.
Zur weiteren Information: Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, in dem auch die Vermieterin wohnt. Ein Garten sowie ein Keller gehören nicht zum Mietumfang.
UNSER FAZIT: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine helle und außergewöhnliche Wohnung mit eigenem Eingang und besonderem Grundriss in ruhiger Wohnatmosphäre suchen.
Lage
ÜBER GRAFRATH: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Gemeinde Grafrath. Umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München. Grafrath zählt zu den gefragtesten Wohnorten im westlichen Münchner Umland und überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert, die entspannte Atmosphäre und eine sehr gute Lebensqualität – ideal für Singles, die Ruhe genießen und dennoch flexibel bleiben möchten.
INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist komfortabel und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der überschaubaren Größe Grafraths lassen sich viele Wege bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen – ein echter Mehrwert für den Alltag.
BERUF, FREIZEIT & KULTUR: Für Berufstätige bietet Grafrath die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Amper, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ausgedehnte Waldgebiete bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Veranstaltungen in Grafrath und den umliegenden Gemeinden. Auch der Ammersee ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für zusätzlichen Erholungswert.
VERKEHRSANBINDUNG: Grafrath verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station mit Anschluss an die Linie S4 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung München und Geltendorf und ist bequem erreichbar. Über die Bundesstraße B471 sowie die nahegelegene Autobahn A96 gelangen Sie zudem schnell nach München, Landsberg am Lech oder in das Fünfseenland. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel mobil sein möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82284 Grafrath
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Martin
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Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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