In zentraler Lage von Deilingen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus - ein Haus, das über Generationen gewachsen ist und sich immer wieder den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst hat. Es vereint eine solide Bauweise mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.
Das Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Bereits 1969 fanden ein An- und Umbau statt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Immobilie weiterentwickelt wurde. Im Jahr 1971 wurde die heute direkt im Haus integrierte Garage eingebaut - ein praktisches Detail, das bis heute den Wohnkomfort erhöht.
Ab dem Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und grundlegend renoviert. In diesem Zuge wurde laut Angaben des Voreigentümers unter anderem die Elektrik erneuert, neue Fliesenböden verlegt sowie Türen ausgetauscht. Zudem wurden Isolierfenster mit Rollläden eingebaut, das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie die Außenfassade entsprechend überarbeitet. Eine neue Öl-Zentralheizung mit 4.000-Liter-Tank wurde im Jahr 1988 eingebaut. Diese umfangreichen Maßnahmen bilden die solide Grundlage, auf der das Haus bis heute steht.
Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und durch weitere Modernisierungen ergänzt. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Ebenfalls 2023 wurden teilweise Fenster ersetzt und mit Rollläden ausgestattet. Ein weiterer Schritt in Richtung zukunftsorientiertes Wohnen erfolgte 2024 mit der Installation einer Photovoltaikanlage (Mietmodell, Enpal), die sowohl die Nutzung von Eigenstrom als auch die Einspeisung ins öffentliche Netz ermöglicht.
Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur mit angrenzendem Dielenbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses.
Die Küche bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens, einen Ort, an dem gemeinsam gekocht, erzählt und der Tag geplant wird. Direkt daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für entspannte Familienabende, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach Momente der Ruhe bietet. Ein separates WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Der große Flur- und Dielenbereich verbindet die einzelnen Zimmer miteinander und schafft eine offene Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer beispielsweise als Esszimmer zum gemeinsamen Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Büro oder praktischer Abstellraum dienen.
Ein besonderes Highlight ist das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich, die Nutzung richtet sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den Familienalltag. Im Treppenhaus ist aktuell ein Treppenlift verbaut, der zusätzlichen Komfort bietet und das Haus auch für verschiedene Lebensphasen interessant macht.
Im Dachspitz wurde bereits einer der Räume mit einem Fußbodenbelag und einer Heizung ausgestattet. Dieser Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnteil des Hauses ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Vorräte.
Lage
Die Lage verbindet das Leben im Ort mit einer guten Grundversorgung im Alltag. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten- und Schulangebote sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gerade für Familien ist das ein großer Vorteil, da vieles ohne lange Wege organisiert werden kann.
Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe. Wer gerne draußen ist, findet hier kurze Wege ins Grüne, Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine insgesamt entspannte Wohnatmosphäre abseits von großem Stadttrubel. Das macht die Lage besonders interessant für Menschen, die bewusst etwas entschleunigter wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Auch die regionale Anbindung ist sehr gut gegeben, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien mit weiteren Wegen flexibel bleiben und die umliegenden Städte gut erreichbar sind.
Gleichzeitig profitiert die Lage von einer gewachsenen Umgebung mit gewachsener Bebauung und einer direkten Einbindung in das Ortsleben. Dadurch verbindet sich praktisches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und einer funktionalen, gut organisierten Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die kurze Wege, eine gute Grundversorgung und eine solide Anbindung im Alltag schätzen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können von der Darstellung abweichen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.
Adresse der Immobilie
78586 Deilingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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