- kernsanierte EG- / Souterrain-Wohnung mit Seeblick und direktem Seezugang - Wohnfläche ca. 122, 89 m² - 3 Zimmer - 2 Bäder - Zimmer 1 seeseitig mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse ca. 29, 23 m² - Zimmer 2 seeseitig ca. 29, 76 m² mit Kamin und Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenbereich - Zimmer 3 straßenseitig ca. 23, 99 m² - Kamin - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - integrierte Solarthermie und Photovoltaikanlage zur WW-Aufbereitung - Smart Home Technologie - straßenseitig 3-fach-verglaste Fenster und Schallschutz - eigener Bootsliegeplatz möglich
- eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich
Beschreibung
Die kernsanierte Erdgeschoss-/ Souterrain - Wohnung bietet auf ca. 122, 89 m² Wohnfläche eine großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung, zwei Bäder sowie einen direkten Zugang zum See. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, seeseitig ausgerichtete Wohnbereich mit Blick auf das Wasser.
Dieser offene Bereich setzt sich aus zwei funktional miteinander verbundenen Zonen zusammen und umfasst insgesamt ca. 58, 99 m². Der ca. 29, 23 m² große Bereich ist als Wohnküche vorgesehen und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Daran schließt sich der ca. 29, 76 m² große Wohnbereich mit Kamin an, der ebenfalls auf die Terrasse sowie in den eigenen Gartenbereich führt. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges, zusammenhängendes Raumgefühl mit direktem Bezug zum See.
Ein weiteres, ca. 23, 99 m² großes Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage sowie Smart-Home-Technologie. Die straßenseitigen Fenster sind dreifach verglast und mit Schallschutz ausgestattet. Eine integrierte Solarthermie- und Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung bei.
Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Kamin, Terrasse, eigenem Gartenbereich, Seeblick und unmittelbarem Seezugang bietet eine ganz besondere Wohnqualität. Nach Absprache ist zudem die Nutzung eines eigenen Bootsliegeplatzes möglich.
Eine teilgewerbliche Nutzung der Wohnung kann ebenfalls vereinbart werden!
Lage
Berlin-Friedrichshagen liegt im Bezirk Treptow-Köpenick. Der Stadtteil hat eine angenehme Atmosphäre mit historischen Gebäuden, gemütlichen Straßen und vielen Freizeitmöglichkeiten im Freien und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften. Das Wassergrundstück erstreckt sich entlang des malerischen Müggelsees, des größten Sees in Berlin. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebensweise und natürlicher Schönheit. Die ruhige und idyllische Umgebung ermöglicht einen direkten Zugang zum Wasser, wodurch Sie die Vorzüge eines Seelebens inmitten einer Großstadt genießen können.
Vom Grundstück aus können Sie nicht nur den beeindruckenden Blick auf den Müggelsee und Sonnenaufgang- und Sonnenuntergang genießen, sondern auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Wassersportaktivitäten erleben. Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen und bietet die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu erleben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt Berlin verzichten zu müssen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 69.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können.
Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Adresse der Immobilie
12587 Berlin / Friedrichshagen / Friedrichshagen
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Leidgen Immobilien
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Janine
Eichler (LL.M.)
Ahornallee 34
15537
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