- helle 3-Zimmer-Altbauwohnung - ca. 80 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - WG-geeignet - Designbelag - hell getäfelte Decken - alle Zimmer vom Flur aus erreichbar - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Ostseite / Morgensonne - zusätzlicher überdachter Balkon an der Küche mit Süd-Westausrichtung - Küche mit EBK und Platz für Waschmaschine - hell gefliestes Duschbad - großzügiger Flur - Gegensprechanlage - Kellerraum - Staffelmietvertrag vorgesehen - Mindestmietlaufzeit 3 Jahre gewünscht - Bezug ab sofort oder nach Absprache
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Kiel-Gaarden anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume und klassische Altbaudetails wie hohe Decken und charaktervolle Fensterformen.
Alle Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar und ähnlich groß geschnitten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Interessenten mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der Raumaufteilung grundsätzlich gut vorstellbar.
Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Wohnräume sind mit einem neuwertigen Designbelag ausgestattet. Die hell getäfelten Decken verleihen den Räumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten und verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon mit Morgensonne. Zusätzlich besteht über eine Schiebetür eine Verbindung zum angrenzenden Zimmer, wodurch sich je nach Nutzung ein offenes Wohngefühl oder eine klare Raumtrennung schaffen lässt.
Die Küche ist mit einem Herd, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Spüle und Hängeschränken ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz. Zudem bietet die Küche ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich mit Tisch und Stühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon.
Das hell geflieste Duschbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Eine Gegensprechanlage befindet sich im Flur. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Eine Mindestmietlaufzeit von 3 Jahren ist gewünscht. Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung der Kaltmiete um 30, 00 EUR vereinbart. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Selbstzahler als Mietinteressenten berücksichtigt werden können.
Die Wohnung kann ab sofort oder nach Absprache bezogen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kiel-Gaarden, einem lebendigen, urbanen und multikulturell geprägten Stadtteil auf dem Kieler Ostufer. Wer kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Stadtteilleben schätzt, findet hier ein urbanes Wohnumfeld mit vielen praktischen Vorteilen.
Der Gaardener Wochenmarkt sowie die Einkaufsstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und weitere Nahversorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Gaarden verfügt über ein vielseitiges Stadtteilleben mit verschiedenen kulturellen und sozialen Einrichtungen. Dazu zählen unter anderem die Schwimmhalle, das Veranstaltungszentrum „Räucherei“, der Werftpark, das Theater im Werftpark, die Stadtteilbibliothek sowie weitere Bildungs- und Freizeitangebote.
Auch die Nähe zur Kieler Innenstadt ist ein großer Vorteil. Der Germaniahafen ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort führt der Weg über die Hörnbrücke direkt weiter in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Sophienhof und Kieler Förde.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Universität Kiel ist mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar, die HAW Kiel sowie weitere Einrichtungen auf dem Ostufer sind noch schneller zu erreichen. Auch der Kieler Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile sind gut angebunden.
Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die urban wohnen möchten und kurze Wege im Alltag schätzen.
Sonstiges
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Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital und/oder KI-gestützt zur besseren Darstellung optimiert. Dies kann insbesondere Licht, Farben, Bildausschnitt, Perspektive, Raumwirkung oder beispielhafte Visualisierungen betreffen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Aus den Bildern lassen sich keine Beschaffenheitsvereinbarungen ableiten.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne auch kurzfristig mit Ihnen. Rückfragen beantworten wir jederzeit - sprechen Sie uns gerne an.
Adresse der Immobilie
24143 Kiel
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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