• 242 m² Wohnfläche – bei Hinzurechnung des Schlafzimmers im Souterrain rund 276 m² • 400 m² Nutzfläche gesamt • 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC • Baujahr 1981 • über die letzten 3 Jahrzehnte ständig saniert und umfangreich modernisiert • Ölheizung, erneuert 2003 • Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 35, 8 kWh/(m²*a) • Elektrische Rollläden mit digitaler Steuerung • Offener Kamin im Wohnzimmer • Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, zusätzliche Stellplätze davor • Kameras rund um das Gebäude • 2 Überdachte Terrassen • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Internet: Glasfaseranschluss • uvm.
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Ingelsberg bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Natur. Es ist nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie und Ihre Lieben Kraft tanken, besondere Momente teilen und sich wohl fühlen werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen bietet, begeistern!
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Beschreibung
Willkommen in Ihrem privaten Refugium für anspruchsvolles Wohnen.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise. Eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung von Ingelsberg zwischen Baldham und Zorneding, bietet es einen exklusiven Rückzugsort – mit zugleich hervorragender Anbindung an die Metropole München.
Bereits beim Betreten des weitläufigen Anwesens vermittelt die liebevoll gestaltete Außenanlage mit dezenten asiatischen Designelementen ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und stilvoller Eleganz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² sowie in Summe ca. 400 m² Nutzfläche bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und freiem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit seiner harmonischen Anlage und ruhigen Ausstrahlung eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Highlights
• Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 35, 8 kWh/(m²*a) • Alle Terrassen und Wege mit hochwertiger Granitpflasterung • Zwei überdachte Terrassen, eine mit Infrarot-Heizstrahler, die andere mit Heizpilz • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und freiem Blick • Luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen und großflächigen Feinsteinplatten, exklusiven Armaturen und wohltuendem Physiotherm Infrarotstrahler • Moderne Technik und Beleuchtung für höchsten Wohnkomfort • Exklusiv gestalteter Weinkeller für bis zu 600 Flaschen mit großem Weinkühlschrank
Das Haus wird auf Wunsch voll ausgestattet angeboten.
Lage
Das Haus liegt in Ingelsberg, einer idyllischen Ortschaft zwischen Zorneding und Baldham. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von München in kurzer Zeit, was die Lage ideal für Pendler*innen macht. Der nahegelegene Ebersberger Forst unterstreicht das naturnahe Flair dieses Standortes.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum Zorneding/Pöring ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegene S-Bahn-Station Zorneding bietet schnelle Verbindungen Richtung München oder Ebersberg (10-Minuten-Takt). Für Autofahrer liegt die Autobahnauffahrt zur A94 und A99 nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadtmitte München ist in ca. 30 min erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind in einem Umkreis von rund 1, 5 km angesiedelt.
Für Golfbegeisterte: in einem Umkreis von 20km befinden sich 7 reizvolle Golfplätze.
Adresse der Immobilie
85604 Zorneding
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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