- Außenmauerwerk: massiv - Sandsteinmauerwerk im KG - aufsteigendes Mauerwerk: Backstein- und Hohlblockmauerwerk - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Heizung: - EG im Haupthaus: derzeit unbeheizt, aber mit Heizkörpern und Verrohrung - Wohnung im DG Haupthaus: derzeit über Pelletskaminofen - 3 weitere Wohnungen mit Gasetagenheizungen - Warmwasserbereitung über Elektro- oder Gasboiler - Innentreppen: Holztreppen - Fenster im Haupthaus: neue isolierverglaste Aluminiumfenster, weiß, mit glasteilenden Sprossen (neu von ca. 1995) - Isolierverglaste Kunststofffenster, schwarz, aus den 90er Jahren im DG - einfach verglaste Holzfenster im Anbau - Fußböden: PVC und Teppichboden - abgeschliffene Dielenböden im DG des Haupthauses - Innenwände: verputzt und tapeziert, teilweise Holzpaneelen - Decken: teilweise Holzpaneelen, teilweise Styroporplatten - Garagentore: doppelflügelige Holztore
Beschreibung
In guter Lage der Oberstadt von Neunkirchen steht dieses interessante Wohn-Geschäftshaus mit 4 Wohnungen, einer Gewerbeetage mit Verkaufsraum, einer ehemaligen Backstube mit Nebenräumen im Untergeschoß, einer Halle mit 2 PKW-Stellplätzen, einem großen geschlossenen Carport für 2 PKW und 6 Garagen.
Ein Teil des ca. 700 m² großen Grundstücks könnte eventuell auch noch bebaubar sein.
Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Haupthaus wurde nach dem Krieg im Jahr 1948 wieder aufgebaut und 1963 durch einen seitlichen Anbau erweitert.
Der voll unterkellerte Gesamtkomplex ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung und wird durch ein mittig gelegenes Treppenhaus erschlossen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche ohne die Kelleretage und ohne die Nebengebäude beläuft sich auf ca. 330 m².
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Haupthaus:
KG: ehemalige Backstube mit 4 Lagerräumen und kleinem Abstellraum
EG: Gewerbeetage ca. 75 m² :
ehemaliges Ladenlokal/Verkaufsraum, 1 Lagerraum, Wohnküche, Büroraum, Vorraum, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, neu von 2014), großer überdachter Balkon
Eingangsbereich mit Treppenhaus
OG: 1 Wohnung ca. 79 m²:
Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, Bidet, separates WC, neu von ca. 2002), großer Büroraum, Hobbyraum
DG: 1 Wohnung ca. 60 m²:
2 Wohnräume mit Pellets-Kaminofen, Schlafzimmer, Küche, 1 Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, von ca. 1995), 1 weiteres Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC, modernisiert in 2023)
Anbau:
KG: 5 Kellerräume
EG: 6 Garagen
OG: 1 Wohnung ca. 68 m²:
Küche, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, veraltet/60er Jahre), Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geschlossener Balkon (Wintergarten)
DG: 1 Wohnung ca. 50 m²:
Flur, altes Bad aus den 60er Jahren (Wanne, Waschbecken, WC), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Kehlspeicher: Abstellfläche
Sonstiges
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Das Objekt ist nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden!
Kaufpreis: 350.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66538 Neunkirchen Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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