Ca. 573 m² gepflegtes Gemeinschaftsgrundstück mit Grün – Luft zum Atmen
Beschreibung
Kapitalanlage mit Charakter – vermietet, zentral, zukunftssicher. Mitten im beliebten Stolberger Stadtteil Breinig erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit rund 76 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und langfristigem Potenzial. Das gepflegte Drei-Parteien-Haus wird aktuell in Eigentumswohnungen aufgeteilt – ein idealer Zeitpunkt für den Einstieg. Der helle Wohnbereich mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird er durch eine großzügige Essküche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bereits vermietet – die Miete fließt vom ersten Tag an. Breinig überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Stolberg, Aachen und Eschweiler. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Breinig gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Stolbergs – ein Ortsteil, der Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stolberger Innenstadt sowie Aachen und Eschweiler in kurzer Zeit. Eine Lage, die den perfekten Mix aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit bietet – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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