Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Über 20 m² große Dachterrasse mit Holzdielen und Weitblick
Offene Empore – ideal als Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich
Helles Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
Modernes Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen in Bad und Gäste-WC
Große Dachflächenfenster für viel Tageslicht
Gas-Zentralheizung
Charmante Dachschrägen mit besonderem Wohnambiente
Ruhige Wohnlage im beliebten Stolberg-Breinig
Beschreibung
Oben angekommen – und genau dort, wo Wohnen besonders wird. Diese stilvolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt mit rund 95 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer offenen Empore, die dem Zuhause einen ganz besonderen Charakter verleiht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur über 20 m² großen Dachterrasse – perfekt für entspannte Sommerabende mit Blick über die Dächer von Breinig. Die Empore bietet Platz für Homeoffice, Leseecke oder Gäste. Ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Objekt wird aktuell in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen transparent zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wer jetzt einsteigt, ist von Anfang an dabei. Besichtigung jederzeit möglich. Jetzt Termin vereinbaren! Los!!!
Lage
Breinig gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Stolbergs – ein Ortsteil, der Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stolberger Innenstadt sowie Aachen und Eschweiler in kurzer Zeit. Eine Lage, die den perfekten Mix aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit bietet – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Judith
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Hauptstraße 41
52159
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