Wohnungsgrößen von ca. 34, 23 m², ca. 88, 21 m² und ca. 93, 62 m²
Dachgeschoss mit ca. 85, 58 m² und möglichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Perspektivisch Erweiterung auf bis zu vier Wohneinheiten denkbar
Zwei zusätzliche Lagerflächen
Ehemaliger Ballettsaal / Atelier mit ca. 64, 44 m²
Zentrale Innenstadtlage
Vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger
Beschreibung
Mitten im Zentrum von Herzogenrath bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Auf ca. 429 m² Grundstück stehen derzeit ca. 216, 06 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 462, 79 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt umfasst aktuell drei Wohneinheiten und eine ca. 71 m² große, vermietete Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verteilen sich auf ca. 34, 23 m² im Erdgeschoss, ca. 88, 21 m² im 1. Obergeschoss und ca. 93, 62 m² im 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit ca. 85, 58 m² bietet – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und perspektivisch eine vierte Wohneinheit. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Lagerflächen sowie einen ehemaligen Ballettsaal bzw. ein Atelier. Das modernisierungsbedürftige Gebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung und nachhaltigen Wertsteigerung. Zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders interessant für Investoren. Ideal!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kleikstraße 16 – einer zentralen und etablierten Lage im Herzen von Herzogenrath.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität. Der Bahnhof Herzogenrath ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und in die Niederlande. Über die B57 sowie die Autobahn A4 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die gesamte StädteRegion Aachen sowie Richtung Köln und Düsseldorf.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 159.10 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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