Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Preis je m²:
2.617,00 EUR
Mieteinnahmen:
ist: 10.800,00 EUR/Jahr
soll: 10.800,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 106,00 m²
Wohnfläche:
ca. 94,00 m²
Baujahr:
1911
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
nicht_noetig
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
08.07.2026
Merkmale:
- Garten
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1911 - Massiv errichtete Bauweise mit Fundamenten aus Bruchsteinen - Außenmauerwerk aus Ziegelsteinen in Kalkmörtel - Teilweise verblendete und teilweise verputzte Außenfassade - Horizontalsperre (Isolierpappe) gegen aufsteigende Feuchtigkeit - Teilunterkellert - Satteldachkonstruktion - Dacheindeckung mit roten Falzziegeln - Dachentwässerung über Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Sanitär-, Elektro- und Heizungstechnik: - Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2019 - Hauselektrik im Jahr 2019 überarbeitet - Kabelanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss nicht vorhanden
Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr ca. 2010) - Manuelle Rollläden vorhanden - Bodenbeläge aus Vinylparkett und Fliesen - Innenbereich einschließlich der Bäder im Jahr 2019 umfassend renoviert - Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Garage, Stellplätze und Garten: - Terrasse - Gartenanteil
Beschreibung
Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1911 verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem modernisierten Gesamtzustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern mit Blick auf eine spätere Eigennutzung eine interessante Perspektive. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem ca. 106 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihren charakteristischen Baustil, eine solide Bausubstanz sowie bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich. Bereits die straßenseitige Ansicht vermittelt den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Die teilweise verblendete und teilweise verputzte Fassade, das klassische Satteldach sowie die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk prägen das Erscheinungsbild und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.
Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 900, 00 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.800, 00 EUR. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, während sich Eigennutzern die Möglichkeit bietet, frühzeitig eine Immobilie mit langfristiger Perspektive zu sichern.
Der Innenbereich wurde im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus stehen drei weitere Räume zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare. Die funktional geschnittene Küche grenzt an einem Abstellraum und bietet einen Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Das ebenfalls im Jahr 2019 renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie ein Fenster und bietet einen soliden Wohnkomfort. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. So wurden im Jahr 2019 die Zentralheizung sowie die Hauselektrik erneuert. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2010.
Als denkmalgeschützte Immobilie bewahrt dieses Reihenmittelhaus seinen historischen Charakter und bietet eine besondere Wohnatmosphäre, die sich von modernen Wohnhäusern abhebt. Darüber hinaus können bei denkmalgeschützten Immobilien, abhängig von der persönlichen Situation des Erwerbers, steuerliche Vorteile bestehen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen historischen Charakter, der Aufteilung und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und informieren Sie ausführlich über die bestehenden Mietverhältnisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Rheine ist mit rund 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt und zählt zu den etablierten Mittelzentren im nördlichen Münsterland. Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur, eine breit aufgestellte Wirtschaft sowie ein umfassendes Bildungs-, Versorgungs- und Freizeitangebot. Durch die gute überregionale Anbindung und die Nähe zu den Oberzentren Münster und Osnabrück hat sich Rheine als gefragter Wohnstandort für Familien und Berufspendler nachhaltig etabliert.
Die gute Einbindung in die städtische Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Im direkten Umfeld stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, die in vielen Fällen gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ergänzend befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie die Gesundheitsinfrastruktur im Stadtgebiet umfassend gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Freiflächen, Spielplätze sowie Sport- und Vereinsangebote im näheren Umfeld an. Darüber hinaus ergänzt das kulturelle Angebot der Stadt mit Veranstaltungen, Einrichtungen und lokalen Freizeitmöglichkeiten die hohe Standortqualität. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerstädtisch als auch überregional gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und weiteren Stadtbereichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A30, A31 und A1 bestehen schnelle Verbindungen in die Regionen Münster, Osnabrück, das Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Der Bahnhof Rheine stellt zudem eine regelmäßige Anbindung im Regional- und Fernverkehr sicher.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.90 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48429 Rheine / Eschendorf / Rheine
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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