Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1890) Freistehend, voll unterkellert 3 Vollgeschosse + Anbau vollständig vermietet Monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.091, 00 EUR zzgl. Garagenmieten und gliedern sich wie folgt: EG (ca. 130 m²): 1.230, 00 EUR (ca. 9, 46 EUR/m²) – Nutzung als Wohngemeinschaft 1. OG (ca. 133 m²): 696, 00 EUR (ca. 5, 23 EUR/m²) 2. OG (ca. 128 m²): 840, 00 EUR (ca. 6, 55 EUR/m²) – derzeit gewerbliche Nutzung Anbau (ca. 34 m²): 225, 00 EUR (ca. 6, 62 EUR/m²) Garagen: insgesamt 100, 00 EUR monatlich Jährlicher Ist-Rohertrag von 37.092, 00 EUR.
Ca. 425 m² Wohnfläche 4 Einheiten (davon 1 aktuell gewerblich genutzt) Erdgeschoss aktuell als Wohngemeinschaft genutzt 2 Garagen Dezentrale Heizungsanlage Fernwärmeanschluss vorhanden Innenhof mit Einfriedung Teilweise originale Altbauelemente (Dielen, Türen, Treppenhausdetails) Bodenbeläge: Dielen und teilweise Laminat Bäder teilweise modernisiert, mit Keramikfliesen
Fortlaufende Modernisierungen/ Renovierungen
2002–2004: Restaurierung und Sanierung der Fassaden 2002: Erneuerung des Pultdaches (Hauptgebäude und Anbau) 2002/2003: Erneuerung der Kellertreppe (Stahlgittertreppe) 2000er Jahre: Erneuerung der Treppe im Anbau (Eichenholztreppe) 2000er Jahre: Verlegung von Laminatböden im Anbau 2000er Jahre: Modernisierung der Bäder (Keramikfliesen) Teilweise: Überarbeitung der Bodenbeläge in den Obergeschossen 2015: Erneuerung der Toranlage 2026: Neue Gastherme im 1. OG
Geplant: Fassadensanierung im Sockelbereich durch die Firma Schweizer
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Garagen auf dem Grundstück vorhanden Innenhof mit weiterem Nutzungspotenzial klassische Altbau-Raumhöhen solide und vermietungsfreundliche Ausstattungsqualität
Insgesamt bietet die Ausstattung eine ausgewogene Kombination aus:
Altbaucharakter Substanz Wirtschaftlichkeit und bildet damit eine ideale Grundlage für ein langfristig stabiles Investment.
Das Gebäude steht als Baudenkmal unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, freistehendes Mehrfamilienhaus in der Hubertstraße 10 in 03044 Cottbus. Das Gebäude wurde um 1890 errichtet, ist voll unterkellert und umfasst drei Vollgeschosse sowie einen Anbau. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 447 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 425 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Einheiten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 130 m² Obergeschoss: ca. 133 m² Obergeschoss: ca. 128 m² Anbau: ca. 34 m²
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.091, 00 EUR zzgl. Garagenmieten und gliedern sich wie folgt:
Hieraus ergibt sich ein jährlicher Ist-Rohertrag von 37.092, 00 EUR.
Das Gebäude verfügt über eine dezentrale Heizungsstruktur. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Im Zuge von Modernisierungen Anfang der 2000er Jahre wurden wesentliche Bauteile überarbeitet. Die Modernisierungen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Das Grundstück verfügt über einen abgeschlossenen Innenhofbereich.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit stabiler Substanz, attraktivem Standort und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in innenstadtnaher Lage von Cottbus im Stadtteil 03044 und damit in einem etablierten Wohnumfeld mit nachhaltig stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Mehrfamilienhausbebauung mit einer gesunden Mieterstruktur. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch der Hauptbahnhof Cottbus ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage zusätzlich für Pendler attraktiv ist. Cottbus selbst profitiert zunehmend von strukturellen Entwicklungen, insbesondere im Zuge des Strukturwandels in der Lausitz. Die Ansiedlung neuer Arbeitsplätze sowie Investitionen in Infrastruktur und Bildung führen zu einer langfristig positiven Perspektive für den Wohnungsmarkt. Dies spiegelt sich bereits heute in einer stabilen bis steigenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wider. Für Kapitalanleger besonders relevant ist die Kombination aus:
-nachhaltig hoher Vermietbarkeit -solider Mieterklientel -guter Drittverwendungsfähigkeit der Einheiten
Die Lage eignet sich somit sowohl für eine langfristig ausgerichtete Buy-and-Hold-Strategie als auch für Investoren, die gezielt auf moderate Mietanpassungen im Bestand setzen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer. Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Anzahl der Wohneinheiten: 3 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 67.16 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
03044 Cottbus
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Herr
Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
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