Das voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einer gepflegten Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine geräumige Diele. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, nachträglich einen Kamin zu installieren und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Ein Erdgasanschluss für eine neue Gas-Brennwertheizung befindet sich in der Straße. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden um das Jahr 2000 moderne Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Bereits 1998 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Sanitärinstallationen modernisiert, Teile der Elektroinstallation erneuert und das Wohnhaus um das Jahr 2000 mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Auch das Dach des Nebengebäudes wurde im Jahr 2021 erneuert. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen rund 53 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich vielseitig als Lager-, Hauswirtschafts-, Hobby- oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und durch den gewachsenen Baumbestand sowie die Bepflanzung angenehm eingefriedet. Dadurch entsteht ein hoher Grad an Privatsphäre und ein attraktiver Rückzugsort im Grünen. Ein separates Nebengebäude mit PKW-Garage sowie weiteren Nutz- und Lagerräumen bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby. Ergänzend stehen auf dem Grundstück weitere Stellmöglichkeiten für Pkw zur Verfügung.
Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Trinkwassernetz. Für die Bewässerung des Gartens ist ein separater Brunnen vorhanden, wodurch die Gartenpflege besonders komfortabel und wirtschaftlich gestaltet werden kann. Die Abwasserentsorgung ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sonnigen sowie ruhigen Ortsrandlage von Erlau. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, einem naturnahen Umfeld und guter Erreichbarkeit suchen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf rund 64 m² im Erdgeschoss sowie ca. 37 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Der Dachboden dient derzeit als praktische Abstellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 53 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume, die vielfältig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seiner weitläufigen Gartenfläche. Gepflegte Rasenflächen, Obstbäume und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten machen den Außenbereich zu einem idealen Ort für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separates Garagengebäude mit Stellplatz für ein Fahrzeug. Ergänzt wird dieses durch mehrere Nebenräume, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerflächen eignen und somit zusätzlichen Mehrwert bieten. Die Immobilie vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Infrastruktur. Dank der günstigen Lage sind die Städte Mittweida und Chemnitz in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein solides Eigenheim mit großzügigem Grundstück, einem vielseitigen Nebengebäude und einer idyllischen Wohnlage suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Erlau, unweit der Talsperre Kriebstein und befindet sich im Landkreis Mittelsachsen im Herzen des Freistaates Sachsen. Die ruhige Lage eignet sich vor allem zum Wohnen. Zum Arbeiten oder zu Besorgungen fährt man in die nächstgelegenen größeren Städte, bis Rochlitz oder Mittweida sind es nur wenige Autominuten. Die am schönen Zschopautal gelegene Gemeinde zählt ca. 3.500 Einwohner. Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Chemnitz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Eisenbahn hat Anbindung an die Bahnstrecke Chemnitz-Riesa-Berlin mit Haltepunkt in Erlau. Erlau ist eine kinderfreundliche Gemeinde, 4 Kindergärten, Grundschule und eine Werkschule befinden sich in der Gemeinde.
Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.gemeinde-erlau.de/
Sonstiges
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