- Barrierefreier Neubau (Baujahr 2022/23) - Stufenloser Zugang zu allen Ebenen über einen Aufzug - Großzügige sonnige Terrasse mit eigenem großen Gartenbereich (ca. 150 m²) - 2 Bäder (2 Duschkabinen und 1 Badewanne) - Küche kann auf Wunsch übernommen werden - Gegensprechanlage mit Video - SAT-TV, Glasfaser-Internet und Telefonie (1 Gbit) im Haus - Eigener Kellerraum & Gemeinschafts-Waschküche im Keller - Parkplätze direkt vor dem Haus (pro Stellplatz 50 EUR/mtl.) - 2 E-Ladestationen direkt am Haus - Einhausung für Fahrräder & Mülltonnen hinter dem Haus - Hausmeisterservice - Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer
Beschreibung
Im Süden von Aachen, direkt am Aachener Stadtwald vermieten wir ab 01. September eine 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und einem direkt an die Wohnung angrenzenden eigenen Gartenbereich.
Die Maisonette-Wohnung ist ca. 147, 35 m² groß und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain:
Eine luxuriöse Einbauküche kann - muss aber nicht - vom Vormieter übernommen werden.
Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Dort befindet sich auch der großzügige offene Wohn- und Essraum, von dem aus man in den Garten gelangt.
Eine Treppe führt vom Wohnbereich zu den unteren Zimmern und dem Bad mit Wanne und Dusche.
Die unteren Zimmer sind außer als Schlafzimmer hervorragend geeignet, um sich dort ein Homeoffice und ein Gästezimmer oder einen Fitnessraum einzurichten.
Zum unteren Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zum Treppenhaus und zur Waschküche sowie dem separaten Abstellraum.
Bei der Miete handelt es sich um eine Mischkalkulation. Die Räume im Souterrain bieten wir für 12 EUR/m² an, die Räume im Erdgeschoss sind mit 18 EUR/m² veranschlagt.
In der Miete ist somit der unterschiedliche Wohnwert der Räume bereits berücksichtigt, wobei gerade bei heißen Tagen, mit denen zukünftig wahrscheinlich mehr zu rechnen ist, dem Souterrain ein deutlich höherer Wohnwert zuzurechnen sein wird.
Durch die großen Lichtgräben sind beide Schlafräume im Souterrain ausgezeichnet belichtet. Auf Wunsch des Mieters wäre auch noch eine Bepflanzung der Lichtgräben möglich.
Das Haus wurde als KfW 55-Effizienzhaus "Erneuerbare Energien" gebaut und wird mit Erdwärme beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Bitte nehmen Sie per Email mit uns Kontakt auf. Wir setzen uns dann zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.
Lage
Das von 2022 bis 2023 neu errichtete KfW-55-Effizienzhaus liegt unmittelbar am Aachener Stadtwald. Aus der Wohnung blickt man ins Grüne und hat eine eigene kleine Ruhe Oase mit eigenem Gartenbereich, der von einer Hecke umgeben ist.
Sehr gute Anbindung an die A44 und per ÖPNV an die Aachener Innenstadt sowie zur Fachhochschule der RWTH und zum Franziskus Krankenhaus und Marienhospital.
Adresse der Immobilie
Monschauer Straße 38b
52076 Aachen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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