- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Objektart: Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial Grundstücksfläche: ca. 719 m2 Zimmer Erdgeschoss: 5, Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Balkon, Garten Zimmer Obergeschoss: 5, Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Balkon Wohnfläche Gesamt ca. 225 m2 + weitere Ausbaureserve im DG, zuzüglich private Einlieger-WHG mit ca. 44 m2 Nutzfläche Garage/Stellplatz: 1 große Garage, 4 Stellplätze Balkon/Loggia/Terrasse: 2 Balkone, 1 Garten Baujahr/Modernisierungen: 1971; Bäder teilw. modernisiert
Mehrwert Sehr gute Infrastruktur ebenerdiger Garten Erweiterungspotenzial im DG Stadtnah, gute Verkehrsanbindung Garage- hohe Einfahrt, 4 Stellplätze
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Beschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung, vermietetem Obergeschoss, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Objektüberblick Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche Erd- und Obergeschoss mit jeweils fünf Zimmern und Balkon Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einem Zimmer und Bad Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss Teilweise wohnlich ausgebauter Kellerbereich, zuletzt privat als Einliegerbereich genutzt Ebenes Grundstück mit schönem Garten
Raumaufteilung Erdgeschoss (frei) Fünf Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Balkon. Ein direkter Zugang zum Garten kann bei Bedarf realisiert werden. Die Erdgeschosswohnung ist weitgehend stufenlos erreichbar.
Obergeschoss (vermietet, baugleich zum EG) Fünf Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon.
Dachgeschoss Bereits teilweise ausgebaut mit einem Zimmer, Flur und Badezimmer. Darüber hinaus steht eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung, die – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Keller Teilweise wohnlich ausgebauter Kellerbereich, zuletzt privat als Einliegerbereich genutzt.
Zustand & Modernisierungsbedarf Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht überwiegend dem Baujahr. Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet die Immobilie Spielraum für Modernisierungen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Nutzung möglicher Fördermittel. Die Fenster sind im Originalzustand. Im bislang nicht ausgebauten Dachbereich besteht noch Potenzial zur Verbesserung der Wärmedämmung.
Grundstück & Außenbereich Die Lage der Erdgeschosswohnung ermöglicht die Schaffung eines direkten Gartenzugangs vom Wohnbereich. Der Garten bietet viel Platz für Familien, einen Spielbereich oder eine großzügige Terrasse und stellt damit einen schönen Mehrwert für Eigennutzer dar. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze sowie eine großzügige Garage mit einem hohen, elektrisch betriebenen Tor.
Zusammenfassung & Potenzial Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus Freie Erdgeschosswohnung Vermietete Obergeschosswohnung Zusätzlicher Einlieger- beziehungsweise Hobbybereich im Keller Großzügiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung Option zur Schaffung eines direkten Gartenzugangs im Erdgeschoss Teilweise Parkettböden
Fazit Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die freie Erdgeschosswohnung und das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Der wohnlich ausgebaute Nutzflächenbereich im Keller eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Zell am Main, nur wenige Fahrminuten von Würzburg entfernt. Der beliebte Wohnort Zell am Main, überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Main, zu den Weinbergen und zu zahlreichen Naherholungsangeboten unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität und macht Zell am Main zu einer gefragten Adresse im Würzburger Umland.
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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