Parkett (Wohnen, Essen), Laminat (neuwertig) im kompl. Dachgeschoss, Bad mit Badewanne & Dusche, Brunnenzapfstelle im Garten.
Sofern Bedarf besteht, können die nachfolgenden Gegenstände der derzeitigen Ausstattung vom Vormieter übernommen werden:
Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer installierte Spielgeräte im Garten
Beschreibung
Das ansprechende, gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus, unterteilt in Keller-, Erd- und Dachgeschoss, können Sie zum 01.08.2026. Die Immobilie besticht neben den neun Zimmern im Erd- und Dachgeschoss durch drei Schlafzimmer, ein Büro (optional als viertes Schlafzimmer), ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einem großzügigen Dielenbereich und einer gehobenen Innenausstattung. Die großzügige Terrasse im Süden mit ca. 21 m² lädt ein zum Relaxen und ermöglicht einen freien Blick ins Grüne Richtung Westen. Der mit Liebe angelegte Garten führt dreiseitig um das Haus und ist ein Wohlgenuss für Ihre Sinne. Im Dachgeschoss ist der Zugang zum sonnigen Balkon von zwei Schlafzimmern aus möglich; auf der Westseite sind französische Balkone vorhanden. Die hochwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Sitzgarnitur ist beispielhaft dargestellt. Mit den drei Kellerräumen (u.a. ein großzügiger "Hobbyraum" mit ca. 27 m², ein Waschraum und ein Abstellraum) sowie dem nutzbaren Heizraum ist genügend Platz für Stauraum. Sollte dieser Stauraum noch immer nicht ausreichen, so kann der komplette Dachboden hierfür zusätzlich genutzt werden.
Die Grundstückszufahrt zur separaten Einzelgarage im nördlichen Bereich erfolgt über eine verkehrsberuhigte Straße (30 km/h!). Durch die separate Einzelgarage mit Nebenraum im nördlichen Bereich, die über das verlängerte Garagenvordach von der Haustür aus im Trockenen begangen werden kann, finden Sie immer einen Parkplatz und verfügen über genügend Platz für Ihre Gartenutensilien, Fahrräder bzw. Spielsachen. Unmittelbar im Anschluss an die Garage Richtung Garten befindet sich ein überdachter, mit Seitenwänden versehener Abstellstellbereich für Gartenmöbel etc., der sowohl vom Garten als auch von der Garage aus begangen werden kann. Vor der Garage können zwei Fahrzeuge nebeneinander abgestellt werden. Das Objekt wird durch eine Zentralheizung beheizt.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage im Grünen in einem Allgemeinen Wohngebiet südwestlich vom Stadtmittelpunkt in der Stadt Geiselhöring. Dieser Stadtmittelpunkt ist mit seinen zahlreichen Geschäften, Praxen, Banken, Restaurants, Cafés fußläufig in nur 500 Meter vom gegenständlichen Objekt zu erreichen. Weitere Geschäfte sowie Super-, Bau- und Getränkemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ferner verfügt die Stadt Geiselhöring über einen Bahnanschluss für die Gäubodenbahn, die Sie über die nahe verkehrende Bahnlinie 932 „Bogen-Straubing-Geiselhöring-Neufahrn“ zu weiterführenden Bahnanschlüssen (ICE) und überregionalen Zielen befördert (siehe Anlage). Sowohl der Bahnhof Geiselhöring ist nur 400 m als auch der städtische Kindergarten nur 270 m vom gegenständlichen Objekt entfernt. In einer Entfernung von 700 m befindet sich die Grund- und Mittelschule.
Die Stadt Geiselhöring ist mit ihren neun Ortsteilen und ca. 7.000 Einwohnern flächenmäßig eine der größten Gemeinden des Landkreises Straubing-Bogen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Kindertagesstätte, Ärzte und Apotheken sowie ein Seniorenwohn- und Pflegeheim. Die großen Discounter befinden sich in direkter Umgebung. Außerdem bietet Ihnen Geiselhöring ein umfangreiches Freizeit- und Kulturprogramm. Die beiden Automobilzulieferer Amvian Automotive Europe GmbH (Autositzhersteller) und Hirotec Manufacturing Deutschland GmbH (Produktion von Fahrzeugteilen) zählen zu einen der großen Arbeitgeber im Landkreis Straubing-Bogen.
Die Stadt Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Landshut-Straubing (siehe Anlage) und verfügt über eine gute Infrastruktur. Entfernungen zu den umliegenden Städten, Autobahnanschlüssen sowie Flughäfen sind der Anlage zu entnehmen.
Adresse der Immobilie
94333 Geiselhöring
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
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