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Kleines Haus - Große Möglichkeiten in Sackgassenlage

Einfamilienhaus in Seevetal 21217

Name: Kleines Haus - Große Möglichkeiten in Sackgassenlage in Seevetal - 1103 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26992970
Price: 340000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 1103 (oid: 26992970)

340.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

50,00 m²

Wohnfläche ca.

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Außenansicht - Kleines Haus - Große Möglichkeiten in Sackgassenlage

Grundstück - 2 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Seevetal

Wohnzimmer - 2 Zimmer Einfamilienhaus in Seevetal

Schlafzimmer - Einfamilienhaus mit 50,00 m² in Seevetal zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	340.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 637,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 96,00 m²
Wohnfläche:	ca. 50,00 m²
Nutzfläche:	ca. 46,00 m²
Baujahr:	1958
Frei ab:	01.09.2026
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	546 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:	1958
EPass gültig bis:	06.07.2036
EPass Austellungsdatum:	06.07.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2008
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Fliesen, Teppich
Stand vom:	06.07.2026
Merkmale:	- Keller - Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses charmante Häuschen wurde ca. 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 637 m² großen, traumhaften Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m², welche sich ideal verteilen. Das eingeschossige Gebäude bietet im Erdgeschoss zwei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche mit Essecke sowie ein Duschbad mit Fenster. Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzliche Staufläche inkl. Waschküche mit Badewanne sowie Heizraum. Die überdachte Terrasse ist aktuell vom Keller aus zu erreichen. Die Substanz ist grundlegend als absolut solide zu bezeichnen. Der Zustand der Immobilie bedarf jedoch durchaus einer Modernisierung im Hinblick auf Technik und Ausstattung. Die Beheizung findet aktuell über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1988 statt und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Elektrik und die isolierverglasten Holzfenster sind ebenso aus den 1980er sowie 1990er Jahren. Das spannende an diesem Immobilienangebot sind die vorhandenen Möglichkeiten: Eine Modernisierung und Erweiterung des Hauses oder auch ein Neubau sind denkbar. Gemäß des vorhandenen Bebauungsplans ist eine zweigeschossige Bauweise und eine GRZ sowie eine GFZ von jeweils 0, 25 ausgewiesen. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage mit gepflasterter Auffahrt (auch als Stellplatz nutzbar) sowie einer kompletten Einzäunung des Grundstücks.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend in Seevetal - Meckelfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsberuhigte und familienfreundliche Atmosphäre aus und befindet sich in einer kleinen Stichstraße in Sackgassenlage. Zusätzlich bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus grüner Idylle und angrenzendem Großstadtflair der Hansestadt Hamburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in dem direkten Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ebenso fußläufig befindet sich die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof Meckelfeld. Von dort aus kommen Sie in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Infrastruktur bietet auch für Autofahrer hervorragende Möglichkeiten über die Bundesstraße 75 in Richtung Hamburger Innenstadt sowie die in einigen Fahrminuten zu erreichenden Autobahnen 1 und 7 in Richtung Bremen und Hannover. Insgesamt bietet die familienfreundliche Wohngegend der Immobilie eine hohe Lebensqualität sowie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Adresse der Immobilie
21217 Seevetal Bundesland: Niedersachsen Land: Deutschland

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Anbieter

Ameis Immobilien GmbH

Herr Jan Ameis

ameis-immobilien.de/

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Jan Ameis
Im Heubruch 26b
21218 Seevetal

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