- Geschoßdecken über EG und OG: Holzbalkendecken - Oberste Geschoßdecke ist wärmegedämmt mit Mineralwolle. - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Junkers-Gasbrennwertgerät - Fußbodenheizung in Wohn-Esszimmer und Küche - Fußbodenerwärmung im Bad OG - isolierverglaste Holzfenster, weiß, mit glasteilenden Sprossen (Unilux-Fenster) - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar - Fensterbänke: innen und außen Granit - Innentreppe: Massivholztreppe, Birke - Innentüren: Holzkassettentüren, weiß lackiert - Fußböden im EG: Keramikfliesen - Fußböden im OG: Kirschbaumparkett Bad gefliest - Das Bad wurde im Jahr 2020 neu gestaltet. - Innenwände: Strukturtapete, weiß - Decken: Malervlies, weiß gestrichen - eingelassene Deckenleuchten in Wohn-Esszimmer und Bad - neuer Innenanstrich in 2022 - Fernsehen und Internet über Kabelanschluss
Beschreibung
Das helle moderne lichtdurchflutete Anwesen im amerikanischen Landhausstil steht in bevorzugter schöner und ruhiger Südhanglage von Illingen auf einem ca. 1602 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick.
Das nach hinten ans offene Feld und Wald angrenzende Grundstück ist zur Straßenseite als Ziergarten mit Sträuchern und Kirschlorbeer angelegt; ein Kiesweg führt hoch zum erhaben über der Straße liegenden 2-geschossigen Wohnhaus mit Walmdach und 2 großen Dachgauben zur Vorder- und zur Rückseite.
Der Eingangsbereich mit repräsentativem weißem Haustürelement mit Ornamentverglasung ist als überdachte Veranda mit Holzplanken und von unten weiß lasiertem Vordach ausgebildet.
Vom ca. 60 m² großen Wohn-Essbereich mit exklusivem Heizkamin aus Muschelkalk gelangt man zur Rückseite auf eine große Terrasse, die teilweise vom darüberliegenden Balkon mit weißer Untersicht überdacht wird; der Balkon seinerseits wird getragen von 4 repräsentativen weißen Rundsäulen.
Der an die Terrasse anschließende hintere Grundstücksbereich ist komplett eingefriedet und im vorderen Teil als Ziergarten mit blühenden Sträuchern, im hinteren Teil als Wiesenfläche mit Baumbestand angelegt.
Das repräsentative in 2005/2006 in Holzrahmenkonstruktion auf Bodenplatte errichtete Wohnhaus in offener Bauweise überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen und eine gehobene Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Junkers-Gasbrennwertkessel und ist im Wohn-Esszimmer und in der Küche als Fußbodenheizung, im Bad des OG als Fußbodenerwärmung ausgelegt.
Die Fenster sind weiße Holz-Sprossenfenster mit Wärmeschutz-Verglasung Marke Unilux; die Kunststoff-Rolläden sind teilweise elektrisch bedienbar.
Eine repräsentative Birke-Massivholztreppe führt aus dem Wohnbereich in den großzügigen Galeriebereich im Obergeschoß; die Innentüren sind weißlackierte Holz-Kassettentüren.
Die Fußböden sind im EG mit geschmackvollen mediterranen Keramikfliesen ausgestattet; im Obergeschoß ist ein hochwertiger Kirschbaum-Parkettboden verlegt; im luxuriös ausgestatteten Bad, das in 2020 neu gestaltet wurde, sind großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt.
In den Decken in Wohn- und Esszimmer sind Deckenleuchten eingelassen; die zum Wohn- und Essbereich offene Küche ist mit einer hochwertigen cremefarbenen Einbauküche ausgestattet.
Für die Fahrzeuge stehen bis zu 4 Autostellplätze, für die Gartengeräte und Fahrräder ein Gartengerätehaus zur Verfügung.
Raumaufteilung:
EG: als Veranda ausgebildeter überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer ca. 60 m² mit repräsentativem Heizkamin (aus Muschelkalk, mit Panoramafenster) und Ausgang auf große Terrasse und zum Grundstück, offene Küche mit hochwertiger cremefarbener Einbauküche, Schlafzimmer ca. 17 m², Fitnessraum mit Sauna und Dusche (auch als weiterer Schlafraum nutzbar), großer Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizungsanlage
OG: großzügiger Galeriebereich bzw. Lesezimmer (auch als zusätzliches Zimmer abteilbar), großes Elternzimmer ca. 22 m², Ankleide mit Faltschiebetür ca. 7 m² mit eingebauten weißen Einbauschränken, luxuriöses Bad (erneuert in 2020, mit Sechseckwanne, großer bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, großem Waschtisch, WC), großer Balkon ca. 14 m² mit Blick ins Grüne
Sonstiges
Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 540.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66557 Illingen Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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