Die kostenintensiven Kernbereiche der modernen Haustechnik wurden bereits komplett für Sie erledigt und zukunftssicher modernisiert: -Photovoltaik (Neu 2024): Leistungsstarke Anlage mit 16, 4 kWp, einem 9, 6 kWh Batteriespeicher und einer 11 kW Star Charge Wallbox (perfekt zum Laden Ihres E-Autos). -Elektrik (Neu 2019): Komplett im gesamten Haus erneuert. -Heizung & Energie: Geheizt wird mit Holz. Der zentrale Holzofen im Flur wurde 2017 erneuert und verfügt über eine praktische Warmluftverteilung nach oben. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über Durchlauferhitzer. -Gesundes Wohnklima: Die Innenwände wurden aufwendig mit natürlichem Kalk-Lehm-Putz versehen. Dieser ist atmungsaktiv, reguliert die Luftfeuchtigkeit von Natur aus, beugt Schimmel vor und sorgt für ein hervorragendes Raumklima (ideal für Allergiker). -Fenster: Die Fenster in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind bereits gegen moderne, pflegeleichte Kunststofffenster ausgetauscht. Die restlichen Fenster sind aus Holz.
Beschreibung
PREIS VB!! Ihr neues Zuhause mit unendlichem Potenzial und moderner Energiezukunft! Dieses um das Jahr 1900 erbaute, charakterstarke Wohnhaus in Haigerloch-Hart sucht Macher, Handwerker oder Familien, die den authentischen Charme eines historischen Gebäudes schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, einer gigantischen Scheune und einem dreistöckigen Dachboden bietet dieses Anwesen Raum für all Ihre Ideen. Das Haus bietet eine solide, ehrliche Basis. Ihr großer Vorteil: Hier können Sie sofort einziehen und entspannt wohnen, während Sie sich Stück für Stück Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen. Raumaufteilung & Potenziale: -Obergeschoss: 3 helle Zimmer, Küche, Bad und separate Toilette (sofort wohnbereit). -Erdgeschoss: 1 Zimmer, praktische Waschküche + großer Raum im ehemaligen Stallbereich (ideal als Werkstatt oder Hobbyraum). -Dachboden: 3 weitere Stockwerke mit phänomenalen Ausbaureserven.
Lage
Beschauliches Dorfleben trifft perfekte Anbindung! Die Immobilie befindet sich im idyllischen Haigerlocher Teilort Hart (ca. 545 Einwohner) in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die kleine Straße wird weitgehend nur von Anwohnern befahren und führt direkt hinaus auf die umliegenden Felder und Wiesen - die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Genießen Sie die Ruhe und den Charme einer intakten Dorfgemeinschaft mit gelegentlichen Dorffesten. Das Grundstück (424 m²) ist optimal ausgenutzt: Auf der einen Seite des Hauses befindet sich ein ausreichend großer, befestigter Hof (ideal für Fahrzeuge und mit direktem Zugang zur Wallbox). Auf der anderen Seite liegt ein gemütlicher, überschaubarer Garten, der zum Entspannen einlädt. Infrastruktur & Anbindung: -Familie: Ein komplett sanierter, klassischer Kindergarten sowie ein wunderbarer Waldkindergarten sind direkt im Ort vorhanden. Größere Schulzentren liegen in den Nachbarstädten. -Flexibilität: Die Städte Haigerloch, Horb am Neckar und Hechingen sind schnell erreicht. -Pendler: Die Universitätsstadt Tübingen ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A81 fahren Sie nur ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Ein Traum für Schrauber, Handwerker und Freiraum-Suchende! Das absolute Highlight des Anwesens ist die direkt angrenzende, enorm große Scheune. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe eignet sie sich perfekt für den Einbau einer professionellen Kfz-Hebebühne, als riesige Werkstatt oder als geschützter Stellplatz für Wohnmobile, Anhänger und Boote. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich die teuren Maklergebühren! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!
Entfernungen / Ausblick: 14 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
72401 Haigerloch
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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