Dieser gepflegte Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen, sonnigen Grundstück und viel Platz zum Wohlfühlen.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Die große Fensterfront eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das ca. 616 m² große Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage, einen Teilkeller sowie eine Gaszentralheizung.
Ein Zuhause, das mit seinem ebenerdigen Wohnkonzept, dem schönen Garten und viel Potenzial begeistert. Die ruhige Lage und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Würselen-Linden-Neusen. Der Ortsteil überzeugt mit seiner angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild und schaffen eine Nachbarschaft, in der sich Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, gleichermaßen wohlfühlen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Vereine und Naherholungsmöglichkeiten in der Region.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 261.51 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52146 Würselen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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