Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
27
Anzahl Schlafzimmer:
19
Anzahl Badezimmer:
10
Grundstücksgröße:
ca. 74.517,00 m²
Wohnfläche:
ca. 799,41 m²
Baujahr:
1979
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
6
Anzahl Parkplätze:
6
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
76.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2007
EPass gültig bis:
01.07.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:
08.07.2026
Merkmale:
- Gäste WC
Ausstattung
* Historische Mühlenanlage mit besonderem Charme * Eigene Stromerzeugung durch Wasserkraft (Turbine mit ca. 20 KW) * Eigenes Wasserkraftwerk mit ca. 450–500 EUR monatlichen Einnahmen aus der Stromeinspeisung * Zusätzlich rund 19.000 kWh Eigenstromerzeugung pro Jahr für den Eigenverbrauch * Doppelgarage und mehrere Werkstätten * Historische Scheune mit weiterem Nutzungspotenzial * Großzügige Hofflächen und Freiflächen * Ruhige Lage inmitten der Natur * 4 Garagen * Insgesamt 10 Wohneinheiten * Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche ehemalige Mühlenanlage vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und attraktive Ertragsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und umgeben von Wiesen, Feldern sowie einem malerischen Wasserlauf präsentiert sich das Anwesen als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber besonderer Immobilien.
Das weitläufige Ensemble besteht aus mehreren Wohn- und Nebengebäuden mit insgesamt zehn Wohneinheiten sowie umfangreichen Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen. Die ruhige Lage abseits des Alltags und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter.
Ein herausragendes Merkmal der Liegenschaft ist das eigene Elektrizitätswerk, das die Kraft des Wassers nutzt. Neben der Eigenversorgung erwirtschaftet die Anlage derzeit zusätzliche Einnahmen von rund 450-500 EUR monatlich, zudem werden jährlich 19.000 kWh Strom für den Eigengebrauch bereitgestellt. Ergänzt wird die Unabhängigkeit durch eine eigene Wasserversorgung.
In Kombination mit der eigenen Wasserversorgung bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Autarkie und Nachhaltigkeit – ein Merkmal, das bei Immobilien dieser Art nur äußerst selten anzutreffen ist.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 200, 93 m² bietet großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Mittelhaus mit ca. 115, 35 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen.
Im Mühlenhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier vermietet sind. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Das ehemalige Gästehaus umfasst drei weitere Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über vier Garagen sowie einen großzügigen Dachboden, der bislang nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Weitere Nutzflächen stehen im Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt sowie in der historischen Scheune mit zusätzlicher Werkstatt zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Anwesen sechs Garagen und zahlreiche Stell- und Lagerflächen.
Die Kombination aus historischem Ambiente, laufenden Mieteinnahmen, eigener Energie- und Wasserversorgung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
Ein Anwesen dieser Größenordnung und Einzigartigkeit kommt nur selten auf den Markt. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Lage
Arnschwang mit einer Einwohnerzahl von ca. 2000 liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz.
Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert.
Arnschwang bietet Ihnen: - Sportplatz, Tennisplatz - Kindergarten - Grundschule - Bäckerei mit Lebensmittel - Apotheke - Ärzte - Tankstelle - Bahnhof - Gärtnerei - Hotel - Lokale und vieles mehr!
Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 15 km entfernt und ist über die B20 bequem mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden.
Entfernungen: - Cham: ca. 15 km - Roding: ca. 30 km - Bad Kötzting: ca. 14 km - Regensburg: ca. 77 km
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93473 Arnschwang
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Shop Cham
Herr
Mario
Aschenbrenner
Fuhrmannstraße 3
93413
Cham
Sie befinden sich hier: Historische Mühlenanlage mit eigener Stromerzeugung, mehreren Wohngebäuden und attraktivem Ertragspotenzial in Arnschwang - 26201052 | 1A-Immobilienmarkt.de
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