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Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Egling an der Paar

Einfamilienhaus in Egling an der Paar 86492

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: t3Q7WS-X    (oid: 26989777)
689.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
162,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 689.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 823,00 m²
Wohnfläche:ca. 162,00 m²
Baujahr:1961
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:151 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.07.2026
Ausstattung
Glasfaser
Gasheizung
Speicher
Terrasse
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Ortskernlage von Egling an der Paar. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete und in 2005 modernisierte Objekt bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² viel Platz für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonderes Highlight ist die funktionale
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein im Jahr 2005 angebauter Wintergarten in Stahlkonstruktion erweitert den Wohnbereich und führt direkt auf die sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse.

Dachgeschoss :
2 Individualräume, eine separate Küche und ein weiteres Badezimmer mit natürlicher Belichtung.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stau- und Nutzfläche.

Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche: 823 m² (Eckgrundstück).
Wohnfläche gesamt: ca. 162 m².
Baujahr: 1965 in Massivbauweise

Zustand: Gepflegter Zustand mit Modernisierungen in den Jahren 2005 (Bäder, Leitungen, Dach, Wintergarten) und 2015 (Fenster überwiegend erneuert).
Stellplätze: Eine im Jahr 2018 errichtete Doppelgarage mit elektrischen Toren und großer eingezäunter Hof .
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis "E"
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wohnwirtschaftlich geprägten Ortskernlage, etwa 500 Meter nordwestlich des Zentrums von Egling an der Paar.
Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Verkehrsanbindung:
Gute regionale Anbindung; Augsburg ist ca. 21 km und München ca. 44 km entfernt.
Eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe (ca. 85 m) erreichbar.
Nahversorgung: Ein Lebensmittelhändler (Netto) befindet sich im Umkreis von ca. 750 m.
Freizeit: Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Grünflächen (ca. 50 m) und einem nahegelegenen Flusslauf (ca. 300 m)
Adresse der Immobilie
86492  Egling an der Paar
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
Carsten Deutsch
www.selbst-vermarkten.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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