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Provisionsfrei* Zentrale 3-Zimmerwohnung in solider Wohnanlage mit Balkon und Garage

Etagenwohnung in Landshut 84036

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 139321-[26884]    (oid: 26988349)
260.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
73,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer mit Kachelofen - Provisionsfrei* Zentrale 3-Zimmerwohnung in solider Wohnanlage mit Balkon und Garagezoom
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  • Wohnzimmer mit Kachelofen - Provisionsfrei* Zentrale 3-Zimmerwohnung in solider Wohnanlage mit Balkon und Garage
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Landshut
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung in Landshut
  • Balkon - Etagenwohnung mit 73,00 m² in Landshut zum Kaufen
  • Balkon -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Küche mit Fenster -
  • Küche -
  • Kinderzimmer -
  • Großzügiger Flur -
  • Tageslichtbad -
  • Hausansicht Ostseite -
  • Gemeinschaftsgarten -
  • Blick Garten -
  • Garten -
  • Garten -
  • Hausansicht Süd -
  • Fahrradstellplatz -
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Kosten
Kaufpreis: 260.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:278 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 73,00 m²
Baujahr:1956
Frei ab:sofort
Etage:1
Garage / Stellplatz:vorhanden
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett, Laminat, Linoleum
Stand vom:05.07.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Rolladen
- Abstellraum
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
WISSENSWERTES:
- Kaufpreis: 260.000 EUR
- Wohnfläche: 73 m²
- 1. Obergeschoss (Kein Lift)
- 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Fenster)
- Gastherme dezentral
- Hauseigener Gartenanteil
- Garage gegen Ablöse 10.000 €
- Hochattraktive Lage (Verkehrsanbindung B11 und A92, B15, Schwimmbad und Eistadion)
- Großzügiger Balkon
- Solide Einbauküche mit Küchenzeile
- Gaskachelofen im Wohnzimmer
- Holzparkett im Wohn- und Schlafbereich
- Großer Kellerabteil
- Staumöglichkeiten im Speicherabteil
- Ordentlicher Fahrradparkplatz im Innenhof
Die Wohnung hat eine ruhige Ausrichtung zum hauseigenen Gartenereich. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2004 versorgt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Gaskachelofen, welcher während kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist leicht zu erreichen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem schönen Stäbchenparkett versehen. Die vorhandene Küchenzeile (2002) ist sehr gepflegt und funktional. Bei den Wohnungsfenstern handelt es sich um zweichfachverglaste Kunstofffenster (1999) in sehr guten Zustand. Der großzügige Balkon rundet das Wohnraumangebot ab.
Beschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage in Landshut. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer großzügigen Küche bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen ruhigen Balkon und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Es steht ein Kellerabteil mit ca. 25 Quadratmeter sowie ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Außerdem kann ein Gemeinschaftsgarten mitbenutzt werden. Die Wohnung ist gegenwärtig an zuverlässige Mieter vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt 850 € Kaltmiete pro Monat.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die zum Kaufpreis von 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Der Mietzins für die Garage beträgt aktuell 70 € im Monat.
Im Innenhof können zusätliche Außenstellplätze von der WEG angemietet werden (Preis 40 €/mtl.).
Das Rücklagenkonto der WEG weist zum 31.12.2025 einen soliden Stand von 116.775 € auf. Die darin noch nicht berücksichtigte Zuführung für das Wirtschaftsjahr 2026 beträgt 24.000 €. Der aktuelle Anteil der ETW an den Rücklagen beträgt 7.000 €. Anstehende Erhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen können damit aus den Rücklagen gut finanziert werden.
Bereits in früheren Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den Werterhalt des Gebäudes nachhaltig verbessern:
1999: Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
2004: Erneuerung der Gastherme
2015: Außtausch der Haustüren
2023: Kompletterneuerung der Garagendächer sowie Instandsetzung der Gartenanlage
Die WEG-Anlage wurde von den Eigentümern laufend gewartet und wird zudem durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst ordentlich gepflegt.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (B11, B15, A92) und der optimalen Anbindung zur Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das Objekt wird durch einen kompetenten und kostengünstigen Objektverwalter aus Landshut betreut (Verwaltervergütung 2025: 3.832 €).
Lage
Die Immobilie befindet sich im altstadtnahen Landshuter Stadtteil Achdorf. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen in Landshut. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A92 (München-Deggendorf) oder die B15neu (Regensburg - Rosenheim). Über den nahen Isarsteg an der Grießerwiese sind das Sportzentrum West, Eisstadion sowie das Naherholungsgebiet Isarauen direkt zu Fuß zu erreichen.
Der Südbahnhof Landshut ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.05 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
84036  Landshut
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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