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Moderne Doppelhaushälfte in Salzbergen

Einfamilienhaus in Salzbergen 48499

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: SmrSqNmS    (oid: 26985471)
428.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
121,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 428.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 347,00 m²
Wohnfläche:ca. 121,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:01.10.2026
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:50 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:04.07.2026
Ausstattung
- Glasfaseranschluss

- Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

- Terrassendach aus Alu und Glas mit Beleuchtung

- hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche

- Carport für zwei Autos mit Geräteraum

- elektrische Jalousien

- Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Zugang zum Carport

- modernes Gäste WC mit Tageslicht

- ein Teil der Möbel und Gartengeräte kann gerne nach Absprache übernommen werden
Beschreibung
Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Diese moderne und hervorragend gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Grundstück in einem jungen und familienfreundlichen Wohngebiet von Salzbergen.

Die Lage überzeugt mit einer breiten Spielstraße und einem Spielplatz in direkter Nähe – ideal für Familien mit Kindern.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern und schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist über eine elegante Milchglastür erreichbar. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und direktem Zugang zum Doppelcarport.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die 2025 erneuerte Terrasse mit Glasdach und integrierter LED-Beleuchtung schafft den perfekten Ort für entspannte Sommerabende, Grillabende mit Freunden oder Zeit mit der Familie. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Klapptreppe erreichbar ist. Optional besteht Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein Homeoffice oder einen zusätzlichen Hobbyraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Geräteraum mit Werkbank, Platz für Fahrräder und Gartengeräte sowie einer Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung.

Besonders attraktiv:
Im Jahr 2025 wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage (8, 01 kWp) mit 18 Modulen installiert. Der vorhandene 11, 4 kWh Stromspeicher ist modular aufgebaut und erweiterbar. Die Anlage unterstützt die Versorgung des Hauses und der Wärmepumpe und speist zusätzlich überschüssige Energie ins Netz ein.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Salzbergen. Der Ort liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die A30 (Richtung Osnabrück/Amsterdam), die A31, die B70 sowie den Bahnverkehr. Rheine ist ca. 8 km entfernt, Osnabrück und Münster jeweils ca. 50 km.

Salzbergen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Kurze Wege und die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit machen den Standort für verschiedene Lebensphasen attraktiv.
Adresse der Immobilie
Fasanenweg 11a
48499  Salzbergen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
Pia Liesenkötter
www.selbst-vermarkten.de
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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