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Schon beim Betreten dieser im Jahr 1999 erbauten Doppelhaushälfte spüren Sie die einladende Atmosphäre und das großzügige Wohngefühl, das dieses Zuhause auszeichnet. In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Bornheim-Waldorf gelegen, verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Köln und Bonn.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre schafft und einen schönen Blick in den Garten bietet. Hier finden Familien den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Freunden. Elektrische Rollläden im Wohnbereich sorgen dabei für zusätzlichen Komfort.
Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier genießen Sie ebenfalls den Blick ins Grüne. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, sonniger Terrassenbereich oder liebevoll gestaltete Wohlfühloase. Ein integrierter Regenwassertank unterstützt zudem eine nachhaltige Gartenbewässerung.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Die gut geschnittenen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Die im Jahr 2021 erneuerte Buderus-Gaszentralheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus. Eine Belüftungsanlage trägt zu einem gesunden Raumklima bei. Glasfaseranschluss, TV-Anbindung sowie die Möglichkeit die Heizung mit einer Solaranlage zu koppeln, runden die moderne Ausstattung zukunftsorientiert ab.
Die in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand der Immobilie. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das ohne größere Investitionen bezogen werden kann und gleichzeitig beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität bietet.
Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen – diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Waldorf, einer beliebten Wohnlage zwischen Köln und Bonn im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Bornheim-Waldorf zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die gute Anbindung an Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn ermöglicht kurze Wege in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grün- und Freiflächen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver regionaler Anbindung macht den Standort besonders interessant für Käufer, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Entfernungen -Bus ca. 190 m -Straßenbahn ca. 1, 6 km -Bahnhof ca. 5, 1 km -Autobahn ca. 6, 2 km -Flughafen ca. 29, 8 km -Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 2 km -Bäckerei ca. 1, 1 km -Kindergarten ca. 1 km -Grundschule ca. 1, 4 km -Gymnasium ca. 4, 1 km -Gesamtschule ca. 3, 4 km -Realschule ca. 7, 5 km -Krankenhaus ca. 9, 7 km -Apotheke ca. 1, 7 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
53332 Bornheim
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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