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Provisionsfreies Mehrfamilienhaus 2 Grundstücke mit zusammen 1125 m2 ,Genug platz für ein weit

Einfamilienhaus in Duisburg 47166

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: aeHGfgpL    (oid: 26982187)
479.000 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
236,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 479.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:4
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.125,00 m²
Wohnfläche:ca. 236,00 m²
Baujahr:1956
Frei ab:01.10.2026
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieverbrauchkennwert:0.01 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:04.07.2026
Ausstattung
Garten, Balkone, Einbauküche, Gäste-WC, Fernwärme, Kamin, satellitenempfang, DSL, Modernisiert 2018
Baujahr 1958
Eigene Zufahrt ist möglich genug Platz für mehrere Garagen bzw Carports ist Vorhanden
Grundstück ist komplett umzäunt.
Kaufpreis 479.000EUR ohne Maklerprovision.
Beschreibung
Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in Duisburg Alt-Hamborn bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 236 m². Jede der drei Wohnungen verfügt über moderne Grundrisse und einen Balkon, der den Wohnraum zusätzlich erweitert und eine gute Lebensqualität bietet.
Das Haus befindet sich in Sackgassenlage der Verkehr ist kaum zu hören.
Alle Wohneinheiten wurden im Zuge der Sanierung modernisiert ( Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer im 1 & 2 Geschoss sind neu sowie die Heizung .
Fernwärme gilt als Zukunftsenergie und ist vom Verbot ausgeschlossen, somit fällt eine Kostspielige Neuanschaffung weg.
Die 5, 5 Zimmer große Erdgeschosswohnung mit Gäste WC und Ankleideraum, Abstellkammer sowie Marmorboden verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Der Garten besticht durch seine besondere Größe. 2 oberen Wohneinheiten sind aktuell vermietet seit 12 Jahren ohne Mietlücke. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus bietet zudem einen geräumigen Keller, der jede Wohnung mit zusätzlichem Stauraum ausstattet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer großzügig bemessener Arbeitsraum Fahrrad und Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Stromanschluss für jede Wohnung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Duisburg Alt- Hamborn in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Gegend bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, was die Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erleichtert. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Grünflächen und Parks.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A59 und A42 sind schnell erreichbar, was kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die schnelle Verbindungen ins Duisburger Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bieten.
Adresse der Immobilie
Bremenstr 17
47166  Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
SV Immobilien UG
www.selbst-vermarkten.de
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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